Apartamento T3, 103 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 103 m², certificado energético C. Localizado em rua Vale Mourão, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa na cozinha fechada e três das suas quatro varandas são acessíveis a partir dos quartos, melhorando os espaços privados e de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,000 está aproximadamente 3,5% acima do valor justo de €287,962, indicando que a propriedade está ao preço justo nas condições de mercado atuais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia concentrar-se em pequenas melhorias na cozinha e possivelmente em outras áreas, visando uma venda rápida a um preço mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,2% (€1,043/mês), a propriedade pode gerar uma receita de aluguel consistente, atraindo famílias numa área suburbana com boas ligações de transporte a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €287,962 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €10,038 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo A propriedade em União das Freguesias do Cacém e São Marcos oferece um rendimento bruto de 4,2%, alinhando-se bem às expectativas para investimentos de aluguer de longo prazo. O seu valor justo de €287,962 indica que está bem posicionada em relação às condições do mercado atual e à procura de aluguer. Aluguer familiar Com uma sólida pontuação de vizinhança de 73/100, este apartamento T3 é adequado para alugueres familiares, tornando-se uma opção atrativa para inquilinos que buscam espaço e acessibilidade. Como está a um preço justo de €298,000, as famílias podem contar com uma experiência de vida valiosa sem o fardo da sobrevalorização. Manter e comprar O apartamento, situado na área metropolitana de Lisboa, apresenta uma oportunidade estratégica de manter e comprar, com uma diferença de preço justa de apenas 3,5% em relação ao seu valor justo. A sua pontuação de condição decente de 55/100 garante que pode manter o seu apelo ao longo do tempo, contribuindo para uma valorização estável num mercado em crescimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido ao relativamente baixo índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma receita de renda consistente.

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Comunidade

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