Moradia T3, 250 m² em Nespereira e Casais, Lousada
Moradia T3 com 250 m² em Nespereira e Casais, Lousada, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 204 €, 20,3% acima do preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 250 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado freguesia de Nespereira e Casais, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta casa totalmente remodelada possui uma elegante ilha na cozinha e um jardim paisagístico com árvores de fruto, melhorando tanto a funcionalidade como a estética externa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €429,000 fica €87,204 abaixo do valor justo de €516,204, indicando que a propriedade está subvalorizada com um desconto de 16,9%. Esta situação representa uma oportunidade convincente para investidores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nespereira e Casais · 875145 | Imóvel em análise | €429,000 | €1,716 | — | — | 61 |
| jardim Nespereira e Casais | Ativo | €380,000 | €2,879 | 67.8% | — | 68 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90da2f | Ativo | €2,800,000 | €8,974 | 423.0% | 76 | 60 |
| avenida de Lagoas | Ativo | €475,000 | €1,627 | 5.2% | — | 71 |
| Meinedo · 483dd2 | Ativo | €450,000 | €1,974 | 15.0% | 55 | 59 |
| Mediana | €462,500 | €2,427 | 41.4% | 66 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, dada a sua posição como um ativo subvalorizado numa área suburbana moderadamente apelativa, oferece um bom retorno sobre o investimento com um valor justo significativamente acima do preço de listagem. Com um rendimento bruto de 3% e acesso às comodidades da cidade do Porto, é bem adequada para inquilinos de longo prazo que buscam estabilidade residencial. Arrendamento familiar Direcionar-se para famílias é uma escolha estratégica, uma vez que o layout de 3 quartos oferece amplo espaço para crescimento, e as comodidades do bairro apoiam uma vida familiar amigável. O preço de listagem da propriedade reflete uma diferença de 16,9% em relação ao valor justo, tornando-a apelativa num mercado que oferece arrendamentos familiares a preços acessíveis. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter com esta propriedade é favorável devido à sua natureza subvalorizada, juntamente com o potencial de valorização à medida que os laços econômicos da área suburbana com o Porto continuam a fortalecer-se. Manter este ativo deverá gerar retornos positivos devido ao seu valor justo atraente, mesmo que o rendimento bruto atual seja de apenas 3%.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 sugere uma potencial instabilidade no mercado, o que pode impactar negativamente os valores dos imóveis e a procura por aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 733 641 €
- Capital próprio necessário
- 390 441 €
- Prestação mensal
- 1441 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -887 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras275 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (380 000 €–2 800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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