Apartamento T2, 84 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 84 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 289 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 160 €, 13,2% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A cozinha do apartamento possui materiais de alta qualidade e designs modernos, juntamente com uma despensa espaçosa que melhora a funcionalidade de armazenamento para o uso diário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,900 está €38,260 (11.7%) abaixo do valor justo de €328,160, indicando que a propriedade está atualmente subvalorizada no mercado. Esta precificação apresenta uma oportunidade atraente para os investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip envolveria fazer pequenas atualizações estéticas, visando uma revenda dentro de um ano para capitalizar sobre a diferença de preço. Com renovações estratégicas, existe potencial para alcançar uma margem de lucro ao atingir o valor de mercado justo. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta estimada de 3.3% e uma renda mensal aproximada de €797, esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de aluguel a longo prazo. Ela atende a famílias que procuram residência numa área suburbana com comodidades razoáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €328,160 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,900 situa-se €38,260 (11.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €289,900 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €281,066 (€3,346/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €281,066, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €328,160 (€3,907/m²), uma diferença de €38,260 (11.7%) face ao preço pedido de €289,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 875170 | Imóvel em análise | €289,900 | €3,451 | — | 75 | 69 |
| praceta das Acácias, 1 | Ativo | €230,000 | €3,833 | 11.1% | 78 | 69 |
| rua dos Lírios, 2 | Ativo | €330,000 | €5,077 | 47.1% | 78 | 76 |
| Rio de Mouro · 911318 | Ativo | €310,000 | €3,263 | 5.4% | 73 | 76 |
| rua Doutor Coutinho Pais, 159 | Ativo | €298,500 | €3,980 | 15.3% | 73 | 74 |
| Mediana | €304,250 | €3,907 | 13.2% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins está razoavelmente avaliado em €289,900, abaixo do seu valor justo de €328,160 em 11,7%, indicando um investimento interessante para arrendamentos familiares. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma classificação de 69/100 para o bairro, esta propriedade pode atrair demografias de inquilinos estáveis em busca de residência a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Apesar da classificação de condição de 78/100, a avaliação da propriedade reflete uma oportunidade de crescimento para arrendamentos a longo prazo, mantendo-se abaixo do valor justo em 11,7%. Situado na área metropolitana de Lisboa, o apartamento beneficia de amenidades suburbanas e um sólido pool de inquilinos, tornando-o uma escolha sólida para investidores. Comprar e manter Este apartamento, subvalorizada a €289,900 em relação ao seu valor justo, apresenta uma estratégia de comprar e manter atraente, dada a sua potencial valorização ao longo do tempo. As condições económicas favoráveis e as atrações suburbanas de Algueirão-Mem Martins sugerem uma procura contínua, melhorando as perspetivas a longo prazo para a valorização do investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de flutuações na renda e potenciais vagas afetando a rentabilidade da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 646 €
- Capital próprio necessário
- 82 726 €
- Prestação mensal
- 974 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -572 €
- Preço289 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 899 €
- Imposto do Selo (escritura)2319 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras7941 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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