Apartamento em Arcozelo

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético C. Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A varanda deste apartamento não só oferece vistas deslumbrantes do pôr do sol, como também proporciona uma atmosfera de tranquilidade e relaxamento, melhorando as experiências diárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €344,975, apresentando uma oportunidade uma vez que a diferença é de €9,975 (2.9%). Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,975 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €9,975 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,4% que reflete um retorno razoável para os investidores. A classificação de condição de 76/100 indica que o apartamento está bastante bem mantido, atraente para potenciais inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar A configuração de 3 quartos e a boa condição tornam esta propriedade adequada para arrendamentos familiares, atendendo à demografia suburbana atraída pelas comodidades da área e pela proximidade do Porto. Contudo, a pontuação média do bairro de 74/100 sugere que, embora seja amiga das famílias, pode não ter um desempenho superior na atração de inquilinos de maior rendimento. Compra e manutenção Com um valor de mercado justo de €344,975 e o preço de listagem atual apenas ligeiramente abaixo deste, a estratégia de compra e manutenção pode gerar uma valorização modesta ao longo do tempo, tornando-se um investimento estável. A condição existente da propriedade e a pontuação decente do bairro contribuem para o seu potencial de manutenção de valor, embora o crescimento a longo prazo possa estar limitado devido à sua localização suburbana. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento temporário, Alojamento de estudantes Devido às suas características suburbanas e avaliação justa, a propriedade não é bem adequada para o mercado de luxo, nem promete altos retornos em arrendamentos temporários ou alojamento de estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido ao relativamente baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, podendo levar a custos elevados e períodos de vacância.

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Comunidade

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