Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², no 5º andar, construído em 1998, certificado energético C. Localizado em avenida José Relvas, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma lareira acolhedora na sala e uma excelente vista desobstruída sobre espaços verdes, aumentando o seu atractivo num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está ligeiramente acima do valor justo de €279,888, representando uma diferença de €5,112 ou 1,8%. Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €279,888 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €5,112 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,7%, este apartamento de 2 quartos em Seixal apresenta uma oportunidade de renda consistente num mercado que reflete o preço justo de €285,000. A proximidade da propriedade a Lisboa oferece apelo potencial aos inquilinos devido às oportunidades de emprego e amenidades, embora a classificação do bairro indique espaço para melhorias na qualidade dos inquilinos. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter pode proporcionar retornos estáveis, dado que a sua avaliação atual se alinha de perto com o valor de mercado justo. A boa pontuação de condição sugere que, embora a propriedade não esteja subvalorizada, está bem posicionada para uma valorização a longo prazo numa subúrbia em evolução. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, este apartamento pode atrair inquilinos que procuram um ambiente estável, capitalizando a avaliação justa e amenidades razoáveis nas proximidades. No entanto, a classificação do bairro indica que, embora cumpra as expectativas básicas, possam existir opções melhores com qualidade de inquilinos superior nas áreas circundantes.

Riscos

Impacto Económico da Estabilidade dos Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de desocupação, o que pode afetar negativamente a renda de aluguer e o valor global da propriedade.

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Comunidade

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