Casa de campo em Sesimbra (Castelo)
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Casa de campo T3 com 280 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 000 000 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço.
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Visão geral
country_house T3 com 4 casas de banho de 280 m². Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. A propriedade dispõe de uma adega totalmente equipada e de um terraço privado acessível directamente da suíte principal, aumentando as possibilidades de lazer e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está €150,000 (15.0%) acima do valor justo de €1,000,000, indicando uma avaliação que se alinha de perto com as expectativas de mercado. Esta propriedade está avaliada ligeiramente acima do seu valor percebido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · f14c9e | Imóvel em análise | €1,150,000 | €4,107 | — | — | 63 |
| Sesimbra (Castelo) · 6a95ba | Ativo | €650,000 | €2,826 | 31.2% | — | 58 |
| rua Vale da Preguiça | Ativo | €625,000 | €3,571 | 13.0% | 65 | 65 |
| Sesimbra (Castelo) · 6a929b | Ativo | €350,000 | €4,375 | 6.5% | 68 | 69 |
| rua da Roça, 24 | Ativo | €589,000 | €3,953 | 3.8% | 72 | 69 |
| Mediana | €607,000 | €3,762 | 8.4% | 68 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com uma estimativa de valor justo de €1,000,000, está listada por €1,150,000, indicando que está ao preço justo e não é uma oportunidade de pechincha. O rendimento bruto de 2,1% sugere que, embora possa fornecer uma renda de arrendamento estável, o investimento inicial está alinhado com as condições reais de mercado, refletindo um bairro seguro e orientado para famílias. Comprar e manter Dada a sua localização a uma distância acessível de Lisboa e um preço justo em relação às dinâmicas do mercado atual, esta propriedade é atrativa para investidores de longo prazo. Embora esteja avaliada em €1,150,000, o potencial de uma apreciação estável existe num bairro seguro, embora com potencial limitado de valorização imediata. Arrendamento familiar Embora as listagens da propriedade indiquem uma valorização justa, ela é adequada para famílias que buscam o estilo de vida suburban onde está situada, perto de Lisboa. A classificação de 63/100 do bairro sublinha a sua adequação para arrendamentos familiares, com acesso a comodidades que aumentam o seu apelo sem apresentar um risco excessivo de investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação moderada de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 545 980 €
- Capital próprio necessário
- 625 980 €
- Prestação mensal
- 4029 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3342 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras308 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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