Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T3 com 230 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 843 196 €, 29,7% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento de pedra.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 230 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaçoso terreno de 1200m² que oferece amplo espaço para desenvolvimentos ao ar livre, aumentando seu apelo como investimento e potencial de expansão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €843,196, apresentando uma diferença de €193,196 (22.9%). A propriedade é, portanto, classificada como subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 6a95ba | Imóvel em análise | €650,000 | €2,826 | — | — | 58 |
| Sesimbra (Castelo) · 82c7b4 | Ativo | €645,000 | €3,225 | 14.1% | 70 | 62 |
| Sesimbra (Castelo) · 090067 | Ativo | €1,150,000 | €4,107 | 45.3% | 72 | 63 |
| Sesimbra (Castelo) · 956b49 | Ativo | €615,000 | €2,770 | 2.0% | 72 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · b453de | Ativo | €530,000 | €2,865 | 1.4% | 76 | 54 |
| Mediana | €630,000 | €3,045 | 7.7% | 72 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 3 quartos em Sesimbra está posicionada favoravelmente dentro de uma economia impulsionada pelo turismo, oferecendo um rendimento bruto sólido de 4,1% que atrai investidores de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €843.196 em relação ao preço de listagem de €650.000, a propriedade está subvalorizada, indicando uma oportunidade de investimento atraente numa localização costeira desejável. Renovação com valorização A pontuação de estado da casa de 0/100 apresenta um potencial significativo para valorização através de renovação, permitindo aos investidores aumentar o valor da propriedade e a renda de arrendamento. Dado que o valor justo do mercado é de €843.196, adquirir a propriedade por €650.000 apresenta uma clara margem para valorização após a renovação, reforçando o seu status como subvalorizada. Não ideal para arrendamento estudantil Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança com uma pontuação de 58/100, que indica uma procura razoável, não se alinha com as necessidades dos mercados de arrendamento estudantil devido à falta de proximidade a instituições de ensino. Consequentemente, apesar do seu potencial, a propriedade pode não atrair o público estudantil necessário para uma renda de arrendamento consistente. Não ideal para o mercado de luxo Numa vizinhança com comodidades médias e um mercado habitacional que é 58/100, esta casa não está posicionada para competir efetivamente no segmento do mercado de luxo. O seu estado aquém do desejável e o preço de listagem sugerem um foco em arrendamentos típicos para famílias, limitando a sua atratividade no setor de luxo.
Riscos
Potencial Instabilidade Financeira A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um alto risco de potencial instabilidade financeira, o que pode afetar negativamente a receita de aluguer e a satisfação dos inquilinos.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 953 380 €
- Capital próprio necessário
- 433 380 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -916 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras253 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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