Moradia T4, 424 m² em Queluz e Belas, Sintra
Moradia T4 com 424 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 1 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 567 303 €, em linha com o preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 424 m², construído em 2019. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma ampla área social que se integra perfeitamente com a piscina e o jardim, oferecendo um ambiente ideal para lazer e entretenimento. Eficiência Energética: Equipado com painéis solares e uma bomba de calor Daikin, alcança uma classificação energética A+, garantindo sustentabilidade e redução nos custos de utilidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,620,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,567,303, num total de €52,697 (3,4%). Esta propriedade está ao preço justo, refletindo uma posição competitiva no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,567,303 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,620,000 situa-se €52,697 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,620,000 face à base da zona de Queluz e Belas, Sintra, Lisbon de €1,209,970 (€2,854/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,209,970, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,567,303 (€3,696/m²), uma diferença de €52,697 (3.4%) face ao preço pedido de €1,620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · 439001 | Imóvel em análise | €1,620,000 | €3,821 | — | 82 | 70 |
| rua Sociedade, 22 | Ativo | €355,000 | €3,287 | 14.0% | 82 | 74 |
| rua Camilo Castelo Branco, 111 | Ativo | €890,000 | €3,123 | 18.3% | 85 | 77 |
| rua Victor Hugo | Ativo | €550,000 | €5,093 | 33.3% | 78 | 70 |
| Ramada e Caneças · 483b2f | Ativo | €600,000 | €7,500 | 96.3% | 73 | 72 |
| Mediana | €575,000 | €4,190 | 9.7% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Queluz e Belas apresenta um status de preço justo, sugerindo estabilidade no rendimento de 2,8%. Dada a proximidade a Lisboa e uma pontuação de 70/100 para o bairro, pode atrair inquilinos de qualidade que procuram serviços suburbanos. Arrendamento familiar Com quatro quartos e uma localização favorável, a casa é bem adequada para arrendamento familiar. A boa classificação de 85/100 na condição da casa aumenta sua atratividade para famílias que procuram uma habitação espaçosa em um ambiente suburbanos. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold faz sentido, considerando que está ao preço justo com uma margem de diferença de 3,4% do valor justo. As boas comodidades da vizinhança e as condições gerais do mercado de habitação em Lisboa mostram potencial para valorização a longo prazo.
Riscos
Potencial Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de recessões que podem afetar negativamente os valores das propriedades. Preocupações com a Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de aumento das taxas de vacância ou rotatividade de inquilinos, o que pode levar a fluxos de caixa inconsistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 767 624 €
- Capital próprio necessário
- 471 624 €
- Prestação mensal
- 5506 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4193 €
- Preço1 620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões121 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7776 €
- Escritura, registo e banco5388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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