Apartamento T3, 79 m² em Olivais, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 79 m², no 6º andar, construído em 1968, certificado energético D. Localizado freguesia de Olivais, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda privada que melhora a vida ao ar livre e proporciona vistas sobre a envolvente local, oferecendo um espaço ideal para relaxar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €455,000 está €125,487 (38.1%) acima do valor justo de €329,513, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na melhoria do apartamento para revenda, visando compradores dispostos a pagar um prémio nesta área residencial. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer antecipa um rendimento bruto de 3.6%, gerando uma receita mensal estimada de €1,365, ideal para alugueres de longo prazo, familiares.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade em Olivais, Lisboa, está sobrevalorizada em 38,1% em comparação com o seu valor justo, tornando-a menos atraente para investidores em alugueres de longo prazo que procuram retornos razoáveis. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, este investimento não justifica o preço de lista atual, tendo em conta o apelo familiar do bairro e o excelente acesso ao transporte. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu estado sobrevalorizado, que mostra uma diferença significativa em relação ao seu valor justo. Com um rendimento de 3,6%, a propriedade carece da dinâmica financeira necessária para garantir retornos sólidos ao longo do tempo, mesmo com a forte qualidade dos inquilinos da vizinhança. Family rental Embora o bairro em Olivais seja bem adaptado a famílias, o preço de lista atual reflete uma sobrevalorização de 38,1% acima do seu valor justo. O rendimento mínimo de 3,6% levanta ainda mais preocupações sobre o potencial da propriedade para o sucesso a longo prazo em alugueres familiares, especialmente dada a sua condição pobre avaliada em 0/100.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma classificação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco potencial de uma recessão afectar os valores das propriedades e a procura de arrendamento, apesar da classificação relativamente alta.

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Comunidade

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