Apartamento em São Vicente

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar, construído em 1894, certificado energético D. Localizado em rua do Vale de Santo António S / N, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma encantadora varanda com vistas para a cidade, ideal para desfrutar da vibrante atmosfera de Lisboa, e está situado a poucos minutos a pé da estação de Santa Apolónia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €399,900 está posicionado significativamente abaixo do valor justo de €462,078, representando uma diferença de €62,178 ou 13,5%. A propriedade é, portanto, subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia focar em melhorar a atratividade do apartamento através de pequenas renovações ou encenações, permitindo uma revenda lucrativa num mercado de alta procura. Isto poderia proporcionar um retorno significativo sobre o investimento, dado a atual subavaliação. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento estimada em €1,200 por mês, o rendimento bruto é de 3,6%, tornando-se uma opção atraente para arrendamento de longo prazo. Além disso, os acabamentos de alta qualidade atraem famílias e profissionais à procura de uma localização privilegiada em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €462,078 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,900 situa-se €62,178 (13.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Vicente oferece um rendimento bruto sólido de 3,6%, beneficiando da sua localização numa zona prime de Lisboa que apresenta uma forte procura. Com um valor justo de €462,078, a compra por €399,900 apresenta uma diferença vantajosa de 13,5% para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização central e a elevada classificação do bairro de 86/100, este apartamento está bem posicionado para arrendamentos de férias de curto prazo, direcionando-se a turistas que procuram acesso a diversas oportunidades de emprego e culturais. O preço atual de €399,900 destaca uma diferença favorável de 13,5% abaixo do valor justo, indicando potencial para retornos atrativos no mercado de arrendamento de curto prazo. Arrendamento familiar A combinação de uma pontuação de condição de 86/100 e a classificação do bairro tornam este apartamento de 2 quartos uma escolha atraente para arrendamentos familiares em Lisboa. Sendo vendido a €399,900, que está 13,5% abaixo do seu valor justo, apoia uma oferta competitiva num ambiente propício para famílias que está bem conectado por transporte público.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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