Moradia T5, 222 m² em Azambuja

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Visão geral

Moradia T5 com 2 casas de banho de 222 m², construído em 1900, certificado energético C. Localizado em rua do Espírito Santo, 29, freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa possui uma deslumbrante lareira e um teto alto na sala de estar de 50m², criando um impressionante ponto focal tanto para relaxamento quanto para entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,001 está 7,6% acima do valor justo de €362,355, o que sugere que a propriedade está corretamente avaliada no contexto atual do mercado. Esta avaliação reflete um equilíbrio competitivo entre o preço pedido e o valor justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve aproveitar os acabamentos de alta qualidade, utilizando-os para aumentar a atratividade para compradores. Com pequenas melhorias, poderia ser alcançado um lucro na revenda num mercado com potencial de valorização. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia atender a famílias que buscam habitação de qualidade num ambiente rural, apesar de um rendimento bruto atual de 0%. As características da propriedade podem atrair inquilinos dispostos a pagar um prémio pelo conforto e estilo.

Avaliação

Valor justo estimado em €362,355 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,001 situa-se €27,646 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade pode adequar-se a uma estratégia de arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e a classificação de condição razoável de 79/100. No entanto, com um rendimento de 0% bruto e uma diferença em relação ao valor justo de 7,6%, é importante abordar este investimento com cautela devido a preocupações potenciais sobre a rentabilidade. Arrendamento de longo prazo Embora esta propriedade possa funcionar numa estratégia de arrendamento de longo prazo devido ao seu tamanho, o baixo rendimento e a avaliação justa indicam um potencial limitado de retorno financeiro imediato. Investir nesta propriedade deve ser avaliado cuidadosamente, especialmente tendo em conta a classificação mais baixa do bairro de 54/100. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção pode provar ser viável se a valorização a longo prazo for antecipada, mas o preço atual de listagem reflete o valor justo em vez de um desconto. A falta de rendimento bruto significa que qualquer retorno do investimento pode depender fortemente das tendências futuras do mercado nesta localização rural.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma avaliação de estabilidade económica de 50/100 e uma avaliação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco elevado de flutuações nos rendimentos de aluguer e de potenciais vagas devido aos fracos fundamentos financeiros da área e à incerteza na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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