Moradia em Ramada e Caneças
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 339 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 895 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 855 674 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 339 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui uma cisterna subterrânea de água da chuva com capacidade para 16.000 litros, otimizando a eficiência na irrigação de áreas ajardinadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €895,000 está 4,6% acima do valor justo de €855,674, indicando uma avaliação competitiva, mas razoável para a propriedade. O preço reflete os materiais de alta qualidade e acabamentos superiores em toda a casa.
Avaliação
Valor justo estimado em €855,674 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €895,000 situa-se €39,326 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €895,000 face à base da zona de Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon de €706,620 (€2,084/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €706,620, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €855,674 (€2,524/m²), uma diferença de €39,326 (4.6%) face ao preço pedido de €895,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramada e Caneças · 15e0e7 | Imóvel em análise | €895,000 | €2,640 | — | 78 | 73 |
| rua Álvaro Barreirinhas Cunhal, 10 | Ativo | €750,000 | €2,259 | 14.4% | 80 | 73 |
| rua Adão Manuel Ramos Barata | Ativo | €699,000 | €1,825 | 30.9% | 73 | 69 |
| Pontinha e Famões · 25f468 | Ativo | €945,000 | €2,755 | 4.4% | 85 | 72 |
| Ramada e Caneças · 8ee992 | Ativo | €1,180,000 | €2,413 | 8.6% | 85 | 74 |
| Mediana | €847,500 | €2,336 | 11.5% | 83 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um retorno justo sobre o investimento com um rendimento bruto de 4,2%, indicando um potencial de rendimento estável. Dada a sua proximidade a Lisboa e a natureza suburbana, atrai inquilinos a longo prazo que buscam um ambiente familiar. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para estratégias de arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e características favoráveis do bairro, alcançando uma classificação geral de 73/100. A combinação de uma qualidade de condição de 80/100 e preços razoáveis torna-a apelativa para famílias à procura de estabilidade num ambiente suburbano. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold está bem alinhada com a avaliação justa desta propriedade e a procura constante de inquilinos na área, apoiada pela sua localização perto de Lisboa. Com uma pontuação de condição de 80/100 e aquele ambiente suburbano desejável, apresenta uma oportunidade para uma apreciação estável ao longo do tempo, garantindo ao mesmo tempo uma estabilidade de rendimento de arrendamento.
Riscos
Volatilidade Económica e dos Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco significativo de flutuações na renda e nas taxas de ocupação devido a potenciais recessões económicas ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 979 536 €
- Capital próprio necessário
- 263 536 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1491 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras15 732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Moradia | 3 qts | 5 wc | 302 m² | Construído 2016
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 131 m² | Construído 2003
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 396 m² | Construído 1976
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 212 m²
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 191 m² | Construído 2004
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 250 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito