Apartamento em Alfragide
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Apartamento T3 com 115 m² em Alfragide, Amadora, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 462 918 €, 21,8% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alfragide, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Esta propriedade bem mantida apresenta vistas desobstruídas de todos os quartos, garantindo excelente luz natural em todo o espaço, melhorando a sua atmosfera espaçosa e convidativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €462,918, indicando que a propriedade está subvalorizada em €82,918 (17.9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €462,918 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €82,918 (17.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Alfragide, Amadora, Lisbon de €400,073 (€3,479/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €400,073, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €462,918 (€4,025/m²), uma diferença de €82,918 (17.9%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alfragide · 15e1cc | Imóvel em análise | €380,000 | €3,304 | — | 65 | 78 |
| rua Jorge Barradas | Ativo | €620,000 | €4,276 | 29.4% | 70 | 77 |
| rua Artur Duarte | Ativo | €475,000 | €4,358 | 31.9% | 72 | 76 |
| praceta António Aleixo | Ativo | €337,500 | €3,479 | 5.3% | 66 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 0dcd47 | Ativo | €585,000 | €4,179 | 26.5% | 72 | 75 |
| Mediana | €530,000 | €4,228 | 27.9% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Alfragide apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €462,918 em comparação com o preço de lista de €380,000, indicando um potencial significativo de valorização. Um rendimento bruto de 4% aumenta a atratividade desta propriedade para uma renda mensal estável, apelando a famílias que buscam viver na periferia de Lisboa. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamento familiar devido à sua espaçosa área de 115m² e localização favorável perto de amenidades essenciais em um ambiente suburbano. Com uma classificação de vizinhança de 78/100, oferece um ambiente propício para famílias, apoiando uma demanda de arrendamento estável. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem com seu status como subvalorizado, apresentando um grande potencial de valorização com uma diferença de 17,9% em relação ao valor justo. A combinação de um rendimento decente de 4% e um mercado suburbano em crescimento perto de Lisboa sublinha o potencial para valorização e fluxo de caixa contínuo ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 80/100, qualquer desaceleração significativa na economia local poderia levar a taxas de vacância aumentadas ou a uma redução na receita de aluguer, impactando os retornos globais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 973 €
- Capital próprio necessário
- 132 973 €
- Prestação mensal
- 1331 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras31 997 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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