Apartamento T2, 100 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado em praceta Cristóvão Falcão, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma arrecadação privada e está situado a apenas 500 metros do IKEA, aumentando tanto a conveniência quanto o apelo para famílias. Veredicto de Valoração: Uma oportunidade imperdível numa localização estratégica!

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €305,000 está significativamente acima do valor justo de €225,514, resultando numa avaliação de sobrevalorizada de €79,486 (26.1%). Esta discrepância destaca que a propriedade não representa um investimento sólido a este preço. Buy-to-flip angle. Dada a acabamentos desatualizados e uma pontuação de condição de 69/100, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver um orçamento de renovação destinado a modernizar o espaço, visando uma venda para obter lucro acima do valor de mercado atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1% com base numa renda mensal aproximada de €1,042, a propriedade apresenta uma opção razoável para aluguéis de longo prazo, particularmente atraente para famílias devido às suas características suburbanas e proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €225,514 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €305,000 situa-se €79,486 (26.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Massamá e Monte Abraão está sobrevalorizado, apresentando uma discrepância significativa de 26,1% acima do seu valor justo, o que sugere um potencial limitado de valorização. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, este investimento pode não proporcionar retornos suficientes para justificar o elevado custo de aquisição numa vizinhança avaliada em 74/100. Arrendamento familiar Embora a proximidade a Lisboa ofereça benefícios económicos, a avaliação atual da propriedade de €305,000 torna-a financeiramente pesada para o mercado de arrendamento familiar, com potencial de lucro limitado. A classificação de condição de 69/100 indica que seriam necessários investimentos para manter a competitividade na atração de inquilinos, colocando ainda mais pressão sobre a rentabilidade, dada a sua situação de sobrevalorizada. Compra e mantenha Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e mantenha é improvável que produza resultados desejáveis, uma vez que está sobrevalorizada a €305,000 comparado a uma avaliação justa de €225,514. Esta sobrevalorização significativa, juntamente com uma pontuação moderada de condição de 69/100, levanta preocupações sobre a valorização a longo prazo e a viabilidade de arrendamento na área.

Riscos

Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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