Apartamento T3, 95 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 1981. Localizado freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui armários embutidos em todos os quartos e uma acolhedora varanda, melhorando tanto o armazenamento quanto as opções de relaxamento ao ar livre em um ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €393.500 está posicionado 13,0% abaixo do valor justo de €452.089, indicado que a propriedade está subvalorizada em relação aos padrões de mercado. Esta apresenta uma oportunidade de investimento interessante. Buy-to-flip angle. Utilizando uma estratégia de compra e revenda, há potencial para margens de lucro significativas ao valorizar a propriedade através de melhorias cosméticas antes da revenda. Uma renovação direcionada poderia atrair compradores premium. Buy-to-let angle. A receita de aluguel projetada de aproximadamente €1.443 por mês traduz-se em um rendimento bruto de 4,4%, tornando-a uma opção atractiva de compra para alugar. A localização suburbana promete uma demanda estável por inquilinos e menores riscos de vacância.

Avaliação

Valor justo estimado em €452,089 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €393,500 situa-se €58,589 (13.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Domingos de Benfica, com o preço de €393,500, apresenta uma oportunidade atraente, uma vez que está atualmente subvalorizada, com uma diferença de 13,0% em relação ao seu valor justo de €452,089, sugerindo potencial para retornos estáveis e crescentes. Dada a pontuação de 81/100 do bairro e a sua proximidade a Lisboa, a procura por arrendamentos a longo prazo deve ser forte, aumentando a sustentabilidade da receita de aluguer. Arrendamento familiar Este apartamento está bem posicionado para famílias devido ao seu tamanho e ao estilo de vida atractivo dos subúrbios de São Domingos de Benfica, que vem com uma classificação razoavelmente alta de 81/100. A classificação de condição da propriedade de 76/100 acrescenta à sua atratividade para inquilinos familiares que procuram habitação de qualidade em um ambiente seguro. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é apoiado pela diferença em relação ao valor justo e um rendimento bruto de 4,4%, indicando potencial tanto para valorização quanto para geração de renda ao longo do tempo. A localização suburbana não só oferece taxas de criminalidade mais baixas como também é provável que atraia boa qualidade de inquilinos, tornando-o um investimento sólido a longo prazo no mercado de Lisboa.

Riscos

Exposição Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 80/100, existe um risco moderado de que potenciais crises económicas possam impactar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade no futuro.

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Comunidade

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