Duplex T3, 280 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Duplex T3 com 280 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 616 869 €, 38,6% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 280 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este duplex dispõe de um espaçoso terraço de 70m² orientado a Sul, perfeito para reuniões e relaxamento ao ar livre banhados pelo sol durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente abaixo do valor justo de €616,869, indicando que a propriedade está subvalorizada em €171,869 (27.9%). Isso representa uma oportunidade para os investidores adquirirem um ativo valioso a um preço favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €616,869 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €171,869 (27.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €450,472 (€1,609/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €450,472, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €616,869 (€2,203/m²), uma diferença de €171,869 (27.9%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 3a7263 | Imóvel em análise | €445,000 | €1,589 | — | 80 | 56 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 874f83 | Ativo | €385,000 | €2,238 | 40.8% | 80 | 65 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 19f66e | Ativo | €550,000 | €1,930 | 21.4% | 75 | 66 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · a8ece8 | Ativo | €420,000 | €1,883 | 18.5% | 82 | 61 |
| avenida de Porta Fronhas, 238 | Ativo | €445,000 | €2,486 | 56.4% | 80 | 63 |
| Mediana | €432,500 | €2,084 | 31.1% | 80 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, uma vez que está com uma avaliação subvalorizada, 27,9% abaixo do valor justo, a €445,000. Com uma pontuação de condição substancial de 82/100, pode atrair inquilinos fiáveis que procuram uma casa familiar numa área suburbana. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamentos familiares, pois oferece amplo espaço de 280m² e está a um preço significativamente abaixo do seu valor justo, tornando-se uma opção atrativa para famílias que procuram estabilidade a longo prazo. As amenidades locais e a atividade económica moderada garantem que pode proporcionar um ambiente de vida confortável para famílias. Buy-and-hold O duplex de 3 quartos é um investimento compelling de buy-and-hold, dado que o seu preço atual de €445,000 está significativamente inferior ao valor justo estimado de €616,869, refletindo um ponto de entrada estratégico para uma valorização futura. A sua condição sólida e a localização suburbana sugerem potencial de aumento de valor ao longo do tempo, alinhando-se bem com um horizonte de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de vacância potencial Com uma classificação de estabilidade económica de 50/100, existe uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, dado que os fatores económicos subjacentes são fracos em comparação com a classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, que sugere que, embora os inquilinos possam permanecer, os fatores económicos são relativamente fracos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 977 €
- Capital próprio necessário
- 124 977 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1884 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras4813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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