Apartamento T2, 41 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Apartamento T2 com 41 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 150 174 €, 49,8% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 41 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento totalmente renovado apresenta uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e está localizado a um curto passeio da praia, perfeito para uma vida à beira-mar e investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do seu valor justo de €150,174, com uma discrepância de €148,826 (99,1%). Assim, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Santiago) · 3a7281 | Imóvel em análise | €299,000 | €7,293 | — | — | 66 |
| Sesimbra (Santiago) · ba56fc | Ativo | €319,000 | €11,393 | 56.2% | 78 | 60 |
| Sesimbra (Castelo) · 622a2d | Ativo | €269,000 | €3,539 | 51.5% | 72 | 69 |
| Sesimbra (Castelo) · 3df55b | Ativo | €279,000 | €3,623 | 50.3% | 70 | 62 |
| rua Augusto Gil, 2D | Ativo | €315,000 | €3,663 | 49.8% | — | 63 |
| Mediana | €297,000 | €3,643 | 50.0% | 72 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Sesimbra está sobrevalorizado a €299,000, com um valor justo de apenas €150,174, resultando numa discrepância significativa de 99,1%. Dada a rentabilidade bruta de 4% e uma pontuação de 66/100 para a vizinhança, os retornos do arrendamento a longo prazo podem não justificar o investimento inicial. Arrendamento familiar Com um valor justo de €150,174, o preço atual de €299,000 indica que a propriedade está sobrevalorizada em 99,1%. A baixa classificação de condição de 0/100 do apartamento pode desincentivar potenciais inquilinos familiares, tornando-o um investimento menos atrativo nesta estratégia. Buy-and-hold Com um valor de mercado de €150,174, o preço pedido de €299,000 sugere que o apartamento está significativamente sobrevalorizado, com uma discrepância notável de 99,1%. Este alto custo de entrada, juntamente com uma rentabilidade modesta de 4%, levanta preocupações sobre a valorização futura e o retorno global do investimento para uma abordagem de buy-and-hold.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando uma potencial suscetibilidade a recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 680 €
- Capital próprio necessário
- 122 480 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras45 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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