Moradia em Montijo e Afonsoeiro
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Moradia T3 com 135 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 401 747 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 135 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Caractérística Notável: A propriedade possui uma piscina privada e uma área de churrasco, aumentando seu apelo para lazer ao ar livre e reuniões sociais, apesar das renovações em curso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está €18,253 (4.5%) acima do valor justo de €401,747, indicando que a propriedade está precificada de forma apropriada e não sujeita a significativas negociações. A avaliação justa apoia eficazmente a sua listagem atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €401,747 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €18,253 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €411,020 (€3,045/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €411,020, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €401,747 (€2,976/m²), uma diferença de €18,253 (4.5%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 3a72f8 | Imóvel em análise | €420,000 | €3,111 | — | 55 | 47 |
| estrada Real | Ativo | €630,000 | €3,043 | 2.2% | 42 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · 90d782 | Ativo | €280,000 | €3,500 | 12.5% | — | 55 |
| Montijo e Afonsoeiro · d74a1e | Ativo | €349,000 | €2,908 | 6.5% | 74 | 60 |
| Montijo e Afonsoeiro · cd0985 | Ativo | €700,000 | €2,881 | 7.4% | — | 59 |
| Mediana | €489,500 | €2,976 | 4.4% | 58 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade gera um rendimento bruto de 4%, o que é consistente com o mercado de arrendamento em localizações suburbanas como Montijo, mas indica um potencial de valorização limitado. Dada a classificação da condição de 61/100 e a classificação do bairro de 47/100, garantir inquilinos a longo prazo pode ser um desafio devido à falta de comodidades e oportunidades de trabalho na região. Manter e esperar Embora a propriedade esteja listada por €420,000, alinhando-se de perto ao seu valor justo de €401,747, apresenta um potencial modesto de valorização ao longo do tempo. As limitadas perspetivas de emprego e a condição da propriedade podem dificultar um crescimento significativo do valor, tornando-a um investimento estável, mas não estimulante a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais dificuldades na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 500 104 €
- Capital próprio necessário
- 164 104 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -696 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras51 319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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