Edifício de uso misto em Valongo
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Edifício de uso misto T0 com 750 m² em Valongo, à venda por 1 600 000 €. Com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 750 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Caractéristica Única: Esta propriedade inclui um vasto terreno de 4,500m², oferecendo um potencial significativo para expansão ou desenvolvimento numa localização estratégica em Valongo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, um valor justo não pode ser determinado com precisão.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valongo · 5d6d72 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €2,133 | — | — | 69 |
| Valongo · c1f14a | Ativo | €490,000 | €1,607 | 24.7% | 54 | 52 |
| rua Campinho | Ativo | €300,000 | €1,154 | 45.9% | 20 | 72 |
| travessa Maria Luisa Almeida Matos, 56 | Ativo | €265,000 | €2,366 | 10.9% | 72 | 75 |
| avenida Doutor Fernando Melo, 80 | Ativo | €239,900 | €1,889 | 11.5% | 72 | 70 |
| Mediana | €282,500 | €1,748 | 18.1% | 63 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A proximidade da propriedade ao Porto Metropolitano abre oportunidades para gerar uma receita de arrendamento a longo prazo estável. Dada a classificação do bairro de 69/100, apela a uma gama de potenciais inquilinos à procura de uma vida suburbana. Arrendamento familiar Com bastante espaço num edifício de 750m², a propriedade é bem adequada para famílias que procuram acomodações maiores num ambiente suburbano. As classificações positivas do bairro sugerem acesso a boas comodidades e uma atmosfera amigável para famílias, aumentando a sua atratividade para este público. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter permite apreciação de capital ao longo do tempo, especialmente à medida que Valongo evolui em resposta à sua proximidade com o Porto. As características suburbanas estabelecidas, juntamente com uma classificação decente do bairro, indicam potencial para futura procura de aluguer e crescimento do valor da propriedade.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco potencial de flutuações na receita de aluguer ou aumento das taxas de desocupação, uma vez que ambos os indicadores refletem uma estabilidade moderada sem uma forte garantia de rendimento constante.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 570 820 €
- Capital próprio necessário
- 1 290 820 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6912 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras825 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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