Edifício de uso misto, 866 m² em Alfena, Valongo
Edifício de uso misto com 866 m² em Alfena, Valongo, à venda por 1 350 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 866 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Dom Afonso Henriques, freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um rés-do-chão operacional adequado para produção em larga escala e um elevador de carga que facilita a logística eficiente entre os pisos.
Resumo financeiro
The valuation. Existem comparações insuficientes na área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Isso torna difícil determinar a verdadeira posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Afonso Henriques | Imóvel em análise | €1,350,000 | €1,559 | — | 75 | 70 |
| rua de Ardegães | Ativo | €200,000 | €1,639 | 5.2% | 47 | 74 |
| Ermesinde · c1f207 | Ativo | €240,000 | €828 | 46.9% | — | 72 |
| rua da Lameira, 46 | Ativo | €495,000 | €1,911 | 22.6% | 75 | 74 |
| rua Dom Pedro IV | Ativo | €196,000 | €2,085 | 33.8% | 65 | 76 |
| Mediana | €220,000 | €1,775 | 13.9% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel está localizado na área da Grande Porto, que se caracteriza pela forte demanda habitacional e bom acesso ao emprego, tornando-se ideal para arrendamentos de longo prazo. Com uma pontuação de condição de 78/100 e uma avaliação de qualidade do bairro de 70/100, pode atrair inquilinos estáveis em busca de opções residenciais. Comprar e manter O edifício de uso misto em Alfena oferece uma via de investimento favorável a longo prazo devido à segurança suburbana e às comodidades disponíveis, que atraem famílias. A sua localização numa área em crescimento assegura potencial de valorização futura à medida que a demanda por habitação aumenta. Arrendamento familiar Com uma pontuação de bairro que reflete a adequação da área para famílias, este imóvel está bem posicionado para arrendamentos familiares, atendendo a grupos demográficos em busca de um ambiente seguro. A combinação de comodidades e qualidade local torna-o uma opção atraente para quem pretende estabelecer-se na região da Grande Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 75 indica uma resiliência potencial, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere uma maior probabilidade de vacância ou rotatividade, aumentando o risco de rendimento de aluguer inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 543 227 €
- Capital próprio necessário
- 463 227 €
- Prestação mensal
- 4553 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5784 €
- Preço1 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 800 €
- Imposto do Selo (crédito)6480 €
- Escritura, registo e banco4740 €
- Obras69 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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