Edifício de uso misto em Soure
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Edifício de uso misto T0 com 1080 m² em Soure, à venda por 835 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1080 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Soure, concelho de Soure, distrito de Coimbra. A propriedade apresenta um interior recém-renovado projetado para serviços residenciais para idosos, garantindo conformidade com os padrões de acessibilidade e apelando a uma demanda de mercado em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soure · 5d6d7b | Imóvel em análise | €835,000 | €773 | — | 80 | 62 |
| Cernache · 8d9f4e | Ativo | €85,000 | €944 | 22.2% | — | 59 |
| Pelariga · 5ece72 | Ativo | €275,000 | €917 | 18.6% | 70 | 45 |
| Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova · 8d9f6c | Ativo | €799,000 | €1,141 | 47.6% | — | 57 |
| Louriçal · aff75e | Ativo | €185,000 | €607 | 21.5% | 40 | 44 |
| Mediana | €230,000 | €931 | 20.4% | 55 | 51 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade apresenta uma oportunidade estável para uma estratégia de compra e manutenção, beneficiando da proximidade a Coimbra, que pode atrair um fluxo constante de inquilinos ao longo do tempo. Com uma pontuação de condição de 62 na vizinhança, a área mostra potencial para uma valorização gradual à medida que as condições económicas e as comodidades locais melhoram. Long-term rental Uma estratégia de arrendamento de longo prazo é ideal para esta propriedade, considerando a atual falta de vendas comparáveis, o que sugere uma procura constante por habitação na área semi-urbana. A pontuação de condição do edifício de 78 indica que está bem mantido, tornando-o uma opção atrativa para famílias que buscam estabilidade em sua situação habitacional. Family rental Esta propriedade é bem adequada para uma estratégia de arrendamento familiar, devido ao seu espaçoso layout de 1080m², que oferece espaço suficiente para famílias à procura de soluções habitacionais a longo prazo. Além disso, a boa condição da propriedade e a proximidade de Coimbra tornam-na uma opção favorável para famílias que buscam segurança residencial e integração na comunidade.
Riscos
Risco Económico A propriedade opera numa área com uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 60/100, indicando vulnerabilidades potenciais a desacelerações económicas que podem afetar a receita de aluguer. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode haver um risco de taxas de rotatividade mais elevadas e custos associados a vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 001 386 €
- Capital próprio necessário
- 333 386 €
- Prestação mensal
- 2816 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3517 €
- Preço835 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 100 €
- Imposto do Selo (escritura)6680 €
- Imposto do Selo (crédito)4008 €
- Escritura, registo e banco3504 €
- Obras102 094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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