Edifício de uso misto, 13 400 m² em Esgueira, Aveiro

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 13400 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Esgueira, concelho de Aveiro, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade está estrategicamente localizada ao longo de uma via movimentada, oferecendo grande visibilidade e fácil acesso a rotas de transporte críticas, aumentando seu potencial para uso comercial.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável de valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade pode servir como uma fonte estável de rendimento de arrendamento a longo prazo em Aveiro, alinhando-se bem com a demografia universitária da cidade. A atual falta de rendimento de arrendamento sugere que melhorias estratégicas poderiam aumentar a sua atratividade no futuro. Alojamento para estudantes Dada a presença significativa de universidades em Aveiro, a transição desta propriedade para alojamento de estudantes é uma estratégia viável. As condições do bairro e as comodidades existentes podem ser otimizadas para capturar efetivamente o mercado estudantil. Comprar e manter Manter este ativo poderia trazer benefícios à medida que os valores imobiliários de Esgueira possam aumentar ao longo do tempo, especialmente devido à demanda relacionada com as universidades da área. Uma melhoria na condição do edifício pode posicioná-lo favoravelmente num mercado de bairro competitivo. Não ideal para mercado de luxo A condição atual da propriedade e o seu bairro circundante sugerem que não atrairia clientes de luxo. Focar na acessibilidade e utilidade neste contexto está mais alinhado com a realidade do mercado. Não ideal para arrendamento de curto prazo O rendimento bruto de 0% indica a falta de rentabilidade imediata no mercado de arrendamento a curto prazo. Além disso, a condição do edifício desqualifica-o como uma opção apelativa para potenciais inquilinos de férias.

Riscos

[Vulnerabilidade económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 60 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55, esta propriedade corre o risco de enfrentar uma maior rotatividade de inquilinos e potenciais interrupções de rendimento devido a condições económicas desfavoráveis.

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Comunidade

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