Edifício de uso misto em Vinha da Rainha
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Edifício de uso misto T0 com 305 m² em Vinha da Rainha, Soure, à venda por 185 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 305 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Vinha da Rainha, concelho de Soure, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade possui um projeto de renovação aprovado, permitindo um desenvolvimento imediato em unidades comerciais e residenciais, aumentando o potencial de rentabilidade e crescimento futuro.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados impede uma avaliação definitiva do valor de mercado da propriedade. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda centra-se na atualização de materiais de baixa qualidade e na melhoria do apelo da propriedade para capitalizar a localização rural. Com renovações estratégicas, poderá atrair compradores em busca de propriedades agrícolas únicas. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer deve considerar o ambiente rural e as comodidades limitadas, visando inquilinos à procura de habitação acessível a longo prazo. Dada a condição, renovações potenciais poderiam aumentar o apelo e o rendimento de aluguer ao longo do tempo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinha da Rainha · 5d6e07 | Imóvel em análise | €185,000 | €607 | — | 40 | 59 |
| Louriçal · aff75e | Ativo | €185,000 | €607 | 0% | 40 | 44 |
| Tapéus · 5ececd | Ativo | €350,000 | €700 | 15.4% | — | 55 |
| Pelariga · 5ece72 | Ativo | €275,000 | €917 | 51.1% | 70 | 45 |
| Soure · 5eceda | Ativo | €835,000 | €773 | 27.5% | 75 | 55 |
| Mediana | €312,500 | €737 | 21.4% | 70 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, situada numa área rural com amenities urbanas limitadas, oferece potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo, pois poderá atrair residentes à procura de habitação acessível. Embora a propriedade tenha atualmente um rendimento de 0%, a classificação de condição relativamente boa de 44/100 e uma pontuação de bairro de 59/100 sugerem uma base para o interesse dos inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto pode ser viável para aqueles que procuram manter a propriedade ao longo do tempo, dada a sua localização num ambiente rural que pode atrair uma procura futura à medida que a área se desenvolve. A melhoria gradual das amenities locais e da qualidade da habitação pode aumentar ainda mais o valor a longo prazo da propriedade, tornando-a numa candidata adequada para uma estratégia de comprar e manter.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que as condições de mercado locais possam deteriorar-se, afetando a receita de aluguer e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 967 €
- Capital próprio necessário
- 243 967 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -810 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras198 833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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