Edifício de uso misto, 214 m² em Paranhos, Porto
Edifício de uso misto com 214 m² em Paranhos, Porto, à venda por 398 000 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 214 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua de Costa Cabral, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Potencial Significativo para Reabilitação: A propriedade inclui um amplo pátio complementado por um armazém e terraço, ideal para criar um espaço exterior único num ambiente histórico.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Costa Cabral | Imóvel em análise | €398,000 | €1,860 | — | 30 | 71 |
| travessa de Alferes Malheiro, 95 | Ativo | €420,000 | €2,246 | 20.8% | 25 | 80 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · a06c5a | Ativo | €345,000 | €2,300 | 23.7% | 38 | 71 |
| Paranhos · 5ecf2b | Ativo | €1,100,000 | €643 | 65.4% | — | 67 |
| rua Nova do Seixo | Ativo | €350,000 | €810 | 56.4% | — | 69 |
| Mediana | €385,000 | €1,528 | 17.8% | 32 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a forte estabilidade de emprego na economia diversificada do Porto, as oportunidades de arrendamento de longo prazo em uma área suburbana como Paranhos são promissoras. A classificação do bairro de 71/100 sugere uma qualidade de inquilinos sólida que sustentará uma demanda consistente de arrendamento. Arrendamento familiar O edifício misto de 0 quartos em Paranhos é adequado para arrendamento familiar, pois as famílias são atraídas por áreas suburbanas com acesso a comodidades e ambientes seguros. Com uma classificação decente do bairro, pode servir como uma opção apelativa para famílias que buscam soluções habitacionais a longo prazo. Manter e segurar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e segurar pode resultar em benefícios a longo prazo, especialmente considerando a classificação do bairro de 71/100 e a estabilidade econômica do Porto. A condição atual do edifício, avaliada em 37/100, oferece uma oportunidade para renovações que agreguem valor e melhorem a rentabilidade futura.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar negativamente os valores dos imóveis e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 589 123 €
- Capital próprio necessário
- 270 723 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1694 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras164 434 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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