Edifício de uso misto, 213 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 213 m², construído em 1900, certificado energético E. Localizado em rua do Passeio Alegre, 20, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um projeto de restauração aprovado para nove apartamentos estúdios e um espaço comercial, localizado estrategicamente no centro histórico de Porto classificado pela UNESCO, garantindo alta demanda de aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo As oportunidades de arrendamento a longo prazo são fortes devido à localização privilegiada do edifício em Aldoar, que proporciona fácil acesso a comodidades urbanas e centros de emprego no Porto. A classificação do bairro de 81/100 indica uma área desejável para residentes que procuram opções de habitação estáveis. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é vantajoso dada a estabilidade económica e o potencial de crescimento no mercado do Porto. Com a área classificada em 81/100 em qualidade de bairro, a valorização a longo prazo é uma expectativa razoável à medida que o desenvolvimento urbano avança. Arrendamento familiar Uma estratégia de arrendamento familiar é adequada, considerando a localização da propriedade em um bairro seguro com bom acesso a escolas e parques. A ausência de rendimento de arrendamento bruto sugere um foco na valorização a longo prazo, alinhando-se bem com as famílias que buscam um ambiente estável. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento de curto prazo, pois o rendimento bruto é de 0%, indicando a falta de rentabilidade imediata para tal estratégia. Além disso, a condição do edifício é notavelmente pobre, o que pode desmotivar hóspedes que procuram acomodações de qualidade. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com esta propriedade não é recomendado, dada a sua zero rendimento bruto e a condição deficiente, que não se alinham com os altos padrões esperados pelos inquilinos de luxo. A classificação do bairro de 81/100 pode não compensar as limitações atuais do edifício neste segmento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100, existe um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode impactar negativamente a receita de aluguer durante os períodos de vacância.

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Comunidade

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