Apartamento em São Vicente
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Apartamento T3 com 92 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 600 615 €, 58,5% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 92 m², no 4º andar, construído em 1937, certificado energético C. Localizado em rua da Graça, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Destaque: Esta propriedade inclui um apartamento T1 com terraço no sótão, oferecendo versatilidade para habitação multi-geracional ou oportunidades de renda numa localização central privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente abaixo do valor justo de €600,615, representando um desconto de €221,615 (36,9%). Isso apresenta uma forte oportunidade para os investidores, uma vez que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €600,615 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €379,000 situa-se €221,615 (36.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €379,000 face à base da zona de rua da Graça de €579,171 (€6,295/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €579,171, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €600,615 (€6,528/m²), uma diferença de €221,615 (36.9%) face ao preço pedido de €379,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Graça | Imóvel em análise | €379,000 | €4,120 | — | 70 | 83 |
| rua do Carmo Inserido | Ativo | €499,999 | €7,576 | 83.9% | 75 | 85 |
| Arroios · 19f78e | Ativo | €550,000 | €5,340 | 29.6% | 70 | 81 |
| rua dos Fanqueiros S / N | Ativo | €1,050,000 | €4,907 | 19.1% | 75 | 86 |
| escadinhas dos Remédios | Ativo | €475,000 | €6,507 | 57.9% | 72 | 80 |
| Mediana | €525,000 | €5,924 | 43.8% | 74 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em São Vicente apresenta uma forte oportunidade de investimento para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 4,6% e um valor justo significativamente superior ao preço de listagem. Com uma pontuação do bairro altamente desejável de 83/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de qualidade e assegurar uma renda de arrendamento estável. Arrendamento de curta duração Aproveitando a vibrante cena turística de Lisboa, esta propriedade oferece o potencial para retornos substanciais como arrendamento de curta duração, apoiada pelo seu valor subvalorizado em relação às condições justas do mercado. O apelo central da localização e as comodidades do bairro fazem dela uma escolha convidativa para visitantes, aumentando a rentabilidade geral. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é promissor, dado que o seu preço atual é 36,9% abaixo do valor de mercado justo e as fortes oportunidades econômicas do bairro. À medida que Lisboa central continua a crescer em desejabilidade, este apartamento deverá valorizar, proporcionando ganhos de capital significativos a longo prazo para os investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 010 €
- Capital próprio necessário
- 116 810 €
- Prestação mensal
- 1278 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras16 129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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