Casa de campo em Árvore
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Casa de campo T5 com 600 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 072 509 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T5 com 5 casas de banho de 600 m², construído em 2000, certificado energético G. Localizado freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui dois impressionantes salões com acabamentos em madeira e lareiras, além de um amplo hall de sótão de 180 m² adequado para atividades recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,072,509, representando uma diferença de €127,491 (11.9%). Esta propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Árvore · 5ecec5 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €2,000 | — | — | 78 |
| rua de Sant'Ana | Ativo | €270,000 | €1,731 | 13.5% | — | 66 |
| Árvore · 62720a | Ativo | €449,000 | €1,694 | 15.3% | 75 | 73 |
| Vila do Conde · dee4bc | Ativo | €450,000 | €1,844 | 7.8% | — | 68 |
| Mindelo · b7c29d | Ativo | €549,900 | €2,037 | 1.8% | — | 72 |
| Mediana | €449,500 | €1,788 | 10.6% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está avaliada ao preço justo de €1,200,000, com uma diferença de 11,9% em relação ao valor de mercado justo de €1,072,509, indicando que o investimento está alinhado com as expectativas do mercado. Com um rendimento bruto de 5,7% numa vizinhança avaliada em 78/100, esta estratégia pode proporcionar um fluxo de caixa estável, apesar do preço atual da propriedade. Arrendamento familiar A casa de 5 quartos em Árvore, Vila do Conde está corretamente avaliada em €1,200,000, tornando-se um investimento justo no mercado de arrendamento familiar com um rendimento sólido de 5,7%. A sua localização suburbana e a boa classificação da vizinhança sugerem uma forte procura por parte de famílias em busca de casas de qualidade, apoiando a viabilidade desta estratégia. Compra e retenção Com um preço de listagem de €1,200,000, esta propriedade está avaliada ao preço justo em relação à sua estimativa de mercado justo de €1,072,509, implicando que pode servir como um ativo estável a longo prazo. O rendimento bruto favorável de 5,7% e a pontuação da vizinhança de 78/100 sugerem que manter esta propriedade pode gerar retornos razoáveis ao longo do tempo, sem preocupações imediatas sobre a sobrevalorização.
Riscos
Impacto da volatilidade económica A classificação de estabilidade económica de 75/100 indica flutuações potenciais que podem impactar a renda de aluguel e o valor da propriedade em condições de mercado incertas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 969 740 €
- Capital próprio necessário
- 1 009 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1130 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras660 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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