Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T1 com 67 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 206 €, em linha com o preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético C. Localizado em praceta Carlos de Oliveira, 5, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui janelas de PVC alemão de alta qualidade, melhorando o isolamento térmico e acústico, enquanto a sua localização ao nível do chão proporciona fácil acesso para os residentes. Apreciação Potencial: excelente
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €19,206 (7.6%) abaixo do valor justo de €254,206. Isso posiciona a propriedade como ao preço justo, refletindo um equilíbrio estável no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €254,206 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €19,206 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de praceta Carlos de Oliveira, 5 de €224,813 (€3,355/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €224,813, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €254,206 (€3,794/m²), uma diferença de €19,206 (7.6%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Carlos de Oliveira, 5 | Imóvel em análise | €235,000 | €3,507 | — | 65 | 73 |
| Alfragide · 190914 | Ativo | €322,500 | €3,794 | 8.2% | 65 | 78 |
| rua Fontes Pereira de Melo | Ativo | €279,000 | €3,577 | 2.0% | 58 | 75 |
| rua Doctor João de Barros | Ativo | €455,000 | €6,233 | 77.7% | — | 81 |
| rua Maria Irene Lopes Azevedo | Ativo | €298,000 | €3,348 | 4.5% | 66 | 75 |
| Mediana | €310,250 | €3,686 | 5.1% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Dada a sua localização na região metropolitana de Lisboa e a forte qualidade dos inquilinos, este apartamento de 1 quarto pode atrair famílias à procura de viver nos subúrbios com boa acessibilidade. O rendimento bruto de 4,5% é respeitável, indicando potencial de renda estável, embora o preço esteja ao preço justo em comparação com o valor avaliado. Comprar e manter Com uma avaliação justa e um mercado suburbano estável, manter esta propriedade a longo prazo pode levar a retornos positivos à medida que a vizinhança continua a se desenvolver. A forte classificação do bairro de 73/100 sugere um investimento sólido, mas deve-se reconhecer que a propriedade está avaliada ao preço justo, proporcionando um limitado aumento imediato. Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma opção viável para arrendamento a longo prazo, com uma sólida procura por habitação suburbana na área. Embora o rendimento bruto se mantenha em 4,5%, o preço atual está alinhado com o valor de mercado justo, sublinhando a estabilidade do potencial de renda ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um ambiente económico moderado, e em conjunto com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe um risco de flutuações na retenção de inquilinos que pode impactar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 971 €
- Capital próprio necessário
- 82 971 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras23 844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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