Casa de campo em Aveiras de Cima
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Casa de campo T1 com 514 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 767 193 €, 72,4% acima do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo industrial, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
country_house T1 com 1 casas de banho de 514 m². Localizado freguesia de Aveiras de Cima, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma vasta exploração agrícola de 51,200 m², com uma variedade de terrenos de cultivo e várias fontes de água, incluindo um furo e tanques de água.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está significativamente abaixo do valor justo de €767,193, indicando que a propriedade está subvalorizada em €322,193 (42,0%). Esta é uma oportunidade atrativa para potenciais compradores em busca de valor no seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €767,193 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €322,193 (42.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon de €877,209 (€1,707/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 41/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €877,209, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €767,193 (€1,493/m²), uma diferença de €322,193 (42.0%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aveiras de Cima · 5ecff0 | Imóvel em análise | €445,000 | €866 | — | 38 | 51 |
| Aveiras de Cima · 4d47bd | Ativo | €135,000 | €1,800 | 107.9% | 42 | 49 |
| rua António Amaro dos Santos | Ativo | €245,000 | €848 | 2.1% | 58 | 49 |
| Aveiras de Cima · 2620c4 | Ativo | €340,000 | €1,988 | 129.7% | 58 | 49 |
| Aveiras de Cima · 190687 | Ativo | €395,000 | €1,162 | 34.2% | 65 | 41 |
| Mediana | €292,500 | €1,481 | 71.1% | 58 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Aveiras de Cima está subvalorizada, apresentando uma oportunidade para receitas de arrendamento estáveis a longo prazo, com uma diferença significativa de 42% em relação ao seu valor justo de €767,193. Apesar de um rendimento bruto baixo de 0% e uma classificação de estado de 41/100, o potencial de valorização ao longo do tempo é considerável, dado as características rurais e as baixas taxas de criminalidade da área. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente superior ao preço listado, esta casa de campo oferece uma opção viável para arrendamento familiar, atraindo inquilinos que buscam o estilo de vida rural e segurança. A pontuação do bairro de 51/100 indica uma qualidade de comunidade razoável, tornando-a uma escolha adequada para famílias que procuram opções de arrendamento fora dos centros urbanos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45 indica um alto risco de incumprimento ou vacância dos inquilinos, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55 sugere uma potencial dificuldade em reter inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 831 202 €
- Capital próprio necessário
- 475 202 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1855 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras355 038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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