Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 147 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui vistas de dupla face, com janelas voltadas a leste e a oeste, melhorando a ventilação e oferecendo vistas pitorescas sobre a prestigiada área de Marechal Saldanha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €790,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €826,356, apresentando uma diferença de €36,356, ou 4,4%. Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar as acabamentos modernos e a localização privilegiada no Porto, visando um preço de revenda acima de €826,356 através de pequenas renovações ou de encenação para aumentar o apelo da propriedade. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,304 por mês traduz-se em um rendimento bruto de 3,5%, proporcionando um fluxo de caixa consistente para uma estratégia de buy-and-hold numa área urbana desejável que provavelmente atrairá inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €826,356 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €790,000 situa-se €36,356 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está situada numa zona desejável do Porto, beneficiando de uma procura contínua por unidades de arrendamento entre jovens profissionais e famílias. Com um rendimento bruto de 3,5%, proporciona uma renda estável, embora o crescimento do arrendamento possa ser modesto, dado o seu estado de avaliação justa. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a propriedade se localize numa área com potencial turístico, a sua avaliação justa sugere que as taxas de arrendamento podem não superar significativamente o mercado. O score de condição existente de 76 indica que melhorias moderadas poderiam aumentar o apelo, mas o retorno total do investimento pode ser limitado. Comprar e manter O apartamento está localizado num ambiente urbano estável, podendo oferecer valorização a longo prazo, dada o crescimento urbano do Porto. No entanto, com o valor justo atual a indicar pouco espaço para ganhos financeiros imediatos, os investidores podem achar desafiador alcançar retornos significativos sem longos períodos de espera. Não ideal para o mercado de luxo Dada a sua avaliação justa e contexto, a propriedade pode não corresponder às expectativas dos compradores do mercado de luxo à procura de investimentos exclusivos no Porto. Isso torna-a menos favorável para aqueles que visam clientes de alto poder aquisitivo. Não ideal para uso agrícola O contexto urbano da propriedade não se presta ao uso agrícola, limitando assim o potencial para diversificação das estratégias de investimento. As amenidades e o foco no emprego da localização criam oportunidades mais profundas nos mercados de arrendamento, em vez de empreendimentos agrícolas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando que podem existir desafios na retenção de inquilinos na propriedade.

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Comunidade

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