Apartamento T2, 80 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 80 m² em Odivelas, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 5º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está posicionado com três frentes, garantindo uma exposição solar ideal que aumenta a eficiência energética e a luz natural nos espaços habitáveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está 6,3% abaixo do valor justo de €320,000, indicando que esta propriedade está ao preço justo dentro das condições atuais de mercado. Isso sugere uma oportunidade de investimento razoável com potencial de crescimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €320,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €20,000 (6.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €267,674 (€3,346/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €267,674, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €320,000 (€4,000/m²), uma diferença de €20,000 (6.3%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · 5ed076 | Imóvel em análise | €300,000 | €3,750 | — | 70 | 74 |
| Odivelas · f35f74 | Ativo | €370,000 | €4,405 | 17.5% | 70 | 72 |
| praceta Carolina Beatriz Ângelo | Ativo | €265,000 | €3,397 | 9.4% | 70 | 72 |
| rua Alfredo Roque Gameiro | Ativo | €290,000 | €3,867 | 3.1% | 70 | 78 |
| rua José Paulo de Oliveira | Ativo | €307,000 | €3,198 | 14.7% | 72 | 75 |
| Mediana | €298,500 | €3,632 | 3.1% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Odivelas apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,8%, indicando um potencial de rendimento de arrendamento estável. A sua proximidade a Lisboa adiciona uma vantagem económica, embora a localização suburbana possa limitar algumas comodidades. Arrendamento familiar Ao direcionar-se para famílias num ambiente suburbano, este apartamento de 2 quartos oferece um espaço de vida razoável e uma pontuação de habitabilidade de 74/100. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo, pode atrair inquilinos que buscam um equilíbrio entre acessibilidade e acesso ao mercado de trabalho da capital. Compra e manutenção Esta estratégia de investimento pode ser favorável, uma vez que os valores da propriedade se alinham de perto com as expectativas de mercado justas, resultando numa diferença de 6,3% em relação ao valor justo. Manter este ativo a longo prazo pode gerar retornos estáveis, beneficiando da procura constante impulsionada pela proximidade de Odivelas a Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 pode indicar uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 378 €
- Capital próprio necessário
- 92 378 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras14 713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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