Moradia T5, 233 m² em Santo António da Charneca, Barreiro
Moradia T5 com 233 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 612 573 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 233 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área de churrasco ideal para entretenimento ao ar livre, complementada pela proximidade das principais vias de acesso A33 e A2 para um fácil deslocamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650.000 está €37.427, ou 6,1%, acima do valor justo de €612.573. Esta correspondência sugere que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António da Charneca · 5ed081 | Imóvel em análise | €650,000 | €2,790 | — | — | 70 |
| rua Manuel Evans de Carvalho, 5 | Ativo | €550,000 | €2,558 | 8.3% | 65 | 75 |
| Santo António da Charneca · 911276 | Ativo | €675,000 | €2,700 | 3.2% | 75 | 74 |
| Santo António da Charneca · 82c7c9 | Ativo | €430,000 | €1,928 | 30.9% | 65 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6ebb6e | Ativo | €560,000 | €3,011 | 7.9% | 70 | 74 |
| Mediana | €555,000 | €2,629 | 5.8% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade tem um valor justo de €612.573 e está listada a €650.000, indicando uma pequena diferença de 6,1%. Com um rendimento bruto de 3%, o desempenho do investimento é moderado, mas é apoiado por um bairro satisfatório com suas conexões suburbanas a Lisboa. Arrendamento familiar Para arrendamentos familiares, a propriedade está a preço justo, com as suas comodidades adequadas e conexão com Lisboa, atraindo potenciais inquilinos que buscam viver em subúrbios. Dada a classificação de 70/100 do bairro, oferece condições de vida razoáveis para famílias, alinhando-se com a atual precificação. Comprar e manter O preço de listagem da propriedade está alinhado com o seu valor justo, sugerindo estabilidade no investimento para uma estratégia de comprar e manter. Embora o rendimento bruto seja de 3%, o ambiente suburbano e a qualidade do bairro oferecem um investimento seguro, apelando para a valorização a longo prazo.
Riscos
Risco económico e de inquilinos moderado Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de flutuações na renda devido a uma possível instabilidade no mercado local ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 956 680 €
- Capital próprio necessário
- 436 680 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1363 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras256 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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