Apartamento em Quarteira
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Apartamento T3 com 159 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 616 528 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 159 m², no 7º andar, construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui duas varandas generosas, uma delas com vistas agradáveis para o mar, melhorando a experiência de vida com opções de relaxamento ao ar livre e paisagens deslumbrantes. Vantagens da Localização: Situado na Avenida Sá Carneiro, oferece acesso incomparável a serviços essenciais e à praia, garantindo um estilo de vida conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €590,000 está €26,528 (4.3%) abaixo do valor justo de €616,528, indicando que a propriedade está ao preço justo. Este alinhamento apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €616,528 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €590,000 situa-se €26,528 (4.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €590,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €608,088 (€3,824/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €608,088, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €616,528 (€3,878/m²), uma diferença de €26,528 (4.3%) face ao preço pedido de €590,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 5ed097 | Imóvel em análise | €590,000 | €3,711 | — | 78 | 61 |
| Quarteira · 28b7ea | Ativo | €465,000 | €3,275 | 11.8% | 80 | 71 |
| Quarteira · 3d9710 | Ativo | €750,000 | €4,167 | 12.3% | 75 | 54 |
| Quarteira · ba3e64 | Ativo | €370,000 | €3,737 | 0.7% | 73 | 70 |
| Quarteira · 99f39b | Ativo | €650,000 | €4,745 | 27.9% | 78 | 74 |
| Mediana | €557,500 | €3,952 | 6.5% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento local a curto prazo A proximidade da propriedade a atracções turísticas aumenta a sua atracção para alugueres de curto prazo, apesar da sua avaliação justa. O rendimento bruto actual de 3,8% reflete um potencial de rendimento estável, embora pode não ser óptimo dada a dinâmica do mercado de aluguer local. Alojamento a longo prazo Com uma avaliação justa e um rendimento bruto respeitável de 3,8%, esta propriedade pode servir como uma opção viável para aluguer a longo prazo. Embora se encontre numa vizinhança com classificações médias, a procura de aluguer por locais e expatriados no Algarve permanece estável devido às oportunidades de emprego relacionadas com o turismo. Compra e manutenção Esta propriedade, avaliada de forma justa em €590,000, oferece um potencial investimento de compra e manutenção, uma vez que o mercado do Algarve continua robusto com a procura turística. O rendimento moderado de 3,8% alinha-se com expectativas de crescimento estáveis, tornando-a uma escolha razoável para investidores que procuram valorização a longo prazo numa área favorável ao aluguer.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere uma vulnerabilidade moderada a flutuações de mercado, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55 indica um risco relativamente alto de rotatividade e vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 642 347 €
- Capital próprio necessário
- 170 347 €
- Prestação mensal
- 1990 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -969 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras7379 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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