Apartamento T3, 221 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T3 com 221 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 386 €, 19,9% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 221 m², no 2º andar, construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua da Cerâmica, 28, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda espaçosa, ideal para relaxamento ao ar livre, e está convenientemente situado ao lado de uma estação de comboios, facilitando deslocações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 está significativamente abaixo do valor justo de €497,386, apresentando uma oportunidade interessante, pois está subvalorizada em €82,386 (16.6%). Esta disparidade acentuada indica um forte potencial de valorização.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Cerâmica, 28 | Imóvel em análise | €415,000 | €1,878 | — | — | 54 |
| praceta Guilherme Faria | Ativo | €345,000 | €1,816 | 3.3% | 68 | 46 |
| azinhaga dos Trabalhadores | Ativo | €359,000 | €2,316 | 23.3% | 62 | 44 |
| rua António José Baptista | Ativo | €461,000 | €2,086 | 11.1% | 55 | 52 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €340,000 | €2,636 | 40.4% | 65 | 47 |
| Mediana | €352,000 | €2,201 | 17.2% | 64 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Setúbal oferece uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, com um valor justo que indica uma valorização de 16,6% em relação ao preço atual de €415,000. Com um rendimento bruto de 4,4%, esta propriedade representa um investimento lucrativo numa área rural onde a procura habitacional se mantém estável. Comprar e manter Investir neste apartamento alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter, dado o seu estado subvalorizado em relação ao mercado justo de €497,386. A posição da propriedade numa região agrícola sugere que as perspectivas de longo prazo beneficiarão de uma procura constante, tornando-a uma adição atrativa a um portfólio em vista da valorização do capital.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios devido a condições económicas incertas e fiabilidade moderada dos inquilinos, impactando potencialmente a receita de aluguer e o retorno geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 686 408 €
- Capital próprio necessário
- 354 408 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -526 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras243 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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