Apartamento T2, 81 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T2 com 81 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 408 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 217 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 81 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla caixa de garagem de 35 m², melhorando as opções de armazenamento e estacionamento, enquanto as recentes melhorias no telhado oferecem tranquilidade quanto à integridade estrutural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedido de €408,000 está ligeiramente acima do valor justo de €400,217, indicando um prémio de €7,783 (1.9%). Esta propriedade é considerada ao preço justo em comparação com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €400,217 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €408,000 situa-se €7,783 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €408,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €425,939 (€5,259/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €425,939, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €400,217 (€4,941/m²), uma diferença de €7,783 (1.9%) face ao preço pedido de €408,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 5ed104 | Imóvel em análise | €408,000 | €5,037 | — | 66 | 71 |
| rua Odette de Saint-Maurice, 66 | Ativo | €500,000 | €4,854 | 3.6% | 70 | 72 |
| São Domingos de Rana · ba59c1 | Ativo | €500,000 | €4,854 | 3.6% | 65 | 68 |
| São Domingos de Rana · 225c28 | Ativo | €500,000 | €4,854 | 3.6% | 72 | 74 |
| rua das Magnólias, 17 | Ativo | €548,000 | €5,028 | 0.2% | 72 | 66 |
| Mediana | €500,000 | €4,854 | 3.6% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação de valor justo, este apartamento de 2 quartos em Carcavelos e Parede oferece um rendimento bruto modesto de 3,7%. Com uma classificação de 71/100 para o bairro, é provável que atraia inquilinos estáveis, contribuindo para uma renda de arrendamento consistente ao longo do tempo. Compra e manutenção Embora o imóvel esteja atualmente ao preço justo, a sua localização num distrito suburbanos em crescimento da Grande Lisboa pode apresentar oportunidades de valorização de capital a longo prazo. Uma classificação de condição de 66/100 sugere que pequenas melhorias podem aumentar a sua atratividade para futura revenda. Arrendamento para famílias Posicionado numa área amigável para famílias, este apartamento é atractivo para ocupantes a longo prazo que procuram um estilo de vida suburbano. Com um valor justo de €408,000, está razoavelmente precificado para famílias que buscam espaço e comodidades na proximidade de Lisboa. Não é ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudantil
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um score de estabilidade económica moderado de 75/100, indicando potenciais flutuações na economia local que podem impactar os retornos do investimento. Preocupações com a Segurança dos Inquilinos Com um score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, a probabilidade de rotatividade dos inquilinos permanece significativa, potencialmente levando a períodos de vacância e redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 965 €
- Capital próprio necessário
- 132 565 €
- Prestação mensal
- 1376 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço408 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 940 €
- Imposto do Selo (escritura)3264 €
- Imposto do Selo (crédito)1958 €
- Escritura, registo e banco2479 €
- Obras23 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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