Duplex T3, 111 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Duplex T3 com 111 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 610 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 622 181 €, em linha com o preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €622,181 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €610,000 situa-se €12,181 (2.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €610,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €577,646 (€5,204/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €577,646, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €622,181 (€5,605/m²), uma diferença de €12,181 (2.0%) face ao preço pedido de €610,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 5ed115 | Imóvel em análise | €610,000 | €5,495 | — | 85 | 70 |
| Costa da Caparica · d7a453 | Ativo | €485,000 | €5,706 | 3.8% | 80 | 73 |
| rua Samwell Dinis | Ativo | €750,000 | €4,386 | 20.2% | 82 | 76 |
| Costa da Caparica · 4a7e89 | Ativo | €549,999 | €6,111 | 11.2% | 78 | 73 |
| Costa da Caparica · b7bf82 | Ativo | €685,000 | €7,366 | 34.0% | 75 | 70 |
| Mediana | €617,500 | €5,909 | 7.5% | 79 | 73 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 656 872 €
- Capital próprio necessário
- 168 872 €
- Prestação mensal
- 2057 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1492 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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