Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 69 m² em Paranhos, Porto, à venda por 469 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 307 351 €, 34,5% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 69 m², no 6º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de uma varanda espaçosa com vistas panorâmicas, aumentando a sua procura no vibrante distrito de Asprela, ao mesmo tempo que oferece duas preciosas vagas de garagem para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €469,500 está significativamente acima do valor justo de €307,351, representando uma sobrevalorização de €162,149 (52.8%). Este preço indica que a propriedade pode não ser um investimento adequado ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €307,351 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €469,500 situa-se €162,149 (52.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €469,500 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €305,413 (€4,426/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €305,413, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €307,351 (€4,454/m²), uma diferença de €162,149 (52.8%) face ao preço pedido de €469,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 5ed124 | Imóvel em análise | €469,500 | €6,804 | — | 75 | 69 |
| Paranhos · f362c4 | Ativo | €325,000 | €6,250 | 8.1% | 85 | 73 |
| travessa Boavista | Ativo | €262,500 | €2,599 | 61.8% | 75 | 75 |
| Águas Santas · 6530e3 | Ativo | €247,000 | €3,293 | 51.6% | 68 | 72 |
| Paranhos · f36416 | Ativo | €230,000 | €6,216 | 8.6% | 77 | 75 |
| Mediana | €254,750 | €4,755 | 30.1% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €469,500 em comparação ao valor justo de €307,351, criando uma diferença significativa de 52.8%. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, a estratégia de aluguer a longo prazo apresenta um incentivo financeiro limitado, dado o investimento inicial exigido. Buy-and-hold A avaliação atual de €469,500 sugere uma expectativa especulativa, pois ultrapassa o valor justo de €307,351 em 52.8%. Os investidores que procuram adotar uma estratégia de manter e comprar podem achar que os retornos antecipados estão limitados pelo baixo rendimento bruto de 2.7%. Family rental Com um preço de lista de €469,500, a propriedade excede o seu valor justo de €307,351 em 52.8%, indicando que não é um investimento atraente para alugueres familiares. O baixo rendimento de 2.7% sugere ainda que as famílias podem estar excluídas de um mercado que exige retornos mais altos sobre o investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 508 334 €
- Capital próprio necessário
- 132 734 €
- Prestação mensal
- 1584 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1116 €
- Preço469 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 860 €
- Imposto do Selo (escritura)3756 €
- Imposto do Selo (crédito)2254 €
- Escritura, registo e banco2627 €
- Obras5337 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 127 m² | Construído 1980
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 2024
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 2021
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 101 m² | Construído 1983
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 96 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito