Moradia em Boelhe
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Moradia T4 com 372 m² em Boelhe, Penafiel, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 828 €, 73,4% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, jardim e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €398,828 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €168,828 (42.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Boelhe, Penafiel, Porto de €548,023 (€1,473/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €548,023, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €398,828 (€1,072/m²), uma diferença de €168,828 (42.3%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boelhe · 4a4259 | Imóvel em análise | €230,000 | €618 | — | 43 | 70 |
| avenida Igreja | Ativo | €290,000 | €1,174 | 89.9% | 60 | 52 |
| Bem Viver · b327d1 | Ativo | €320,000 | €1,860 | 200.9% | 56 | 69 |
| Rio de Moinhos · 4d40e2 | Ativo | €127,000 | €706 | 14.1% | — | 66 |
| travessa Quintela, 94 | Ativo | €100,000 | €313 | 49.5% | 20 | 69 |
| Mediana | €208,500 | €940 | 52.0% | 56 | 68 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 178 €
- Capital próprio necessário
- 288 178 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -953 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras230 476 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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