Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T2 com 73 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 044 €, 13,9% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 73 m², construído em 1970, certificado energético C. Localizado em praceta Tomás da Anunciação S / N, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece uma encantadora varanda com vista para uma serena área verde, melhorando tanto a experiência de vida quanto o potencial para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €319,044, criando uma diferença de €39,044 (12.2%). Esta propriedade é corretamente classificada como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,044 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €39,044 (12.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de praceta Tomás da Anunciação S / N de €262,140 (€3,591/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,140, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,044 (€4,370/m²), uma diferença de €39,044 (12.2%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Tomás da Anunciação S / N | Imóvel em análise | €280,000 | €3,836 | — | 73 | 76 |
| Venteira · 8750c9 | Ativo | €320,000 | €4,000 | 4.3% | 72 | 76 |
| avenida Marquês de Pombal, 55 | Ativo | €329,000 | €4,768 | 24.3% | 80 | 74 |
| rua Infanta Dona Maria, 7 | Ativo | €412,500 | €4,125 | 7.5% | 75 | 78 |
| rua da Holand | Ativo | €399,000 | €4,988 | 30.0% | 72 | 72 |
| Mediana | €364,000 | €4,447 | 15.9% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Queluz e Belas oferece um rendimento competitivo de 4,1% bruto, atraindo um fluxo constante de inquilinos devido à sua proximidade a Lisboa e às comodidades. Com um valor justo de €319,044 indicando que está subvalorizada, a procura por arrendamentos de longo prazo deverá permanecer forte, dado o contexto suburbano e a baixa taxa de criminalidade. Arrendamento familiar Dada a boa condição do apartamento (78/100) e a alta classificação das comodidades do bairro (76/100), está bem posicionada para atrair famílias em busca de espaço e proximidade a Lisboa. A diferença de 12,2% em relação ao valor justo sugere um investimento atractivo para arrendamentos familiares, refletindo a procura contínua nas áreas suburbanas da Grande Lisboa. Buy-and-hold O preço de lista desta propriedade de €280,000 estar abaixo do valor justo sugere uma sólida oportunidade de valorização a longo prazo num mercado em crescimento. A qualidade favorável dos inquilinos e a atratividade suburbana de Queluz e Belas tornam-na uma candidata adequada para uma estratégia de buy-and-hold, garantindo retornos duradouros no futuro.
Riscos
Risco de Mudança Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos ambas em 75/100, qualquer recuo na economia local ou mudanças na procura de inquilinos podem impactar significativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 736 €
- Capital próprio necessário
- 78 736 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras6775 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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