Apartamento em Ramalde
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Apartamento T2 com 102 m² em Ramalde, Porto, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 537 175 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 102 m², construído em 2002, certificado energético B. Localizado em avenida do Bessa, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lavandaria dedicada e uma espaçosa varanda, aumentando a conveniência e as opções de vida ao ar livre em um condomínio bem mantido com robustas amenidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 está abaixo do valor justo de €537,175, colocando-o a um prémio de €72,175 (13.4%). Veredicto: ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Bessa | Imóvel em análise | €465,000 | €4,559 | — | — | 73 |
| Ramalde · 6272c3 | Ativo | €430,000 | €5,119 | 12.3% | — | 80 |
| travessa Monte de São João | Ativo | €389,000 | €4,523 | 0.8% | — | 73 |
| rua do Aleixo, 256 | Ativo | €283,000 | €5,896 | 29.3% | 68 | 72 |
| Paranhos · f46af9 | Ativo | €250,000 | €6,757 | 48.2% | — | 71 |
| Mediana | €336,000 | €5,508 | 20.8% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Ramalde oferece um rendimento bruto de 3,4%, refletindo um potencial de fluxo de caixa razoável no setor de arrendamento numa vizinhança com uma classificação de 73/100. Embora o valor justo de €537.175 indique que a propriedade está ao preço justo a €465.000, o mercado de arrendamento a longo prazo continua sólido devido às vantagens económicas e de comodidades da área. Compra e manutenção Com uma avaliação justa de €537.175, a aquisição deste apartamento por €465.000 posiciona-o bem para a valorização a longo prazo, especialmente dado o desenvolvimento urbano moderado à volta do Porto. Os investidores podem esperar retornos estáveis, uma vez que a pontuação de 73/100 da vizinhança contribui para a procura futura, apesar do preço justo atual. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos é ideal para arrendamentos familiares, beneficiando da classificação excecional de 73/100 da vizinhança, que indica um ambiente atrativo para famílias. Embora a propriedade esteja ao preço justo a €465.000 com um rendimento bruto de 3,4%, continua competitiva na atração de inquilinos que buscam estabilidade na sua situação de habitação.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 268 €
- Capital próprio necessário
- 238 268 €
- Prestação mensal
- 1629 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -935 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras112 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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