Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 334 410 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Noteworthy Features: O apartamento inclui um terraço privado, perfeito para relaxamento ao ar livre, e possui proximidade a comodidades essenciais, tornando-o uma opção atraente para viver na cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está €25,590 (7.7%) acima do valor justo de €334,410, indicando uma situação de preços ao preço justo. Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento estável em linha com a dinâmica do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €334,410 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €25,590 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €328,558 (€4,107/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €328,558, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €334,410 (€4,180/m²), uma diferença de €25,590 (7.7%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 38b5b3 | Imóvel em análise | €360,000 | €4,500 | — | 60 | 71 |
| avenida da Liberdade, 44 | Ativo | €298,000 | €3,506 | 22.1% | — | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 38b4e7 | Ativo | €520,000 | €4,522 | 0.5% | 72 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 957004 | Ativo | €648,000 | €3,951 | 12.2% | 75 | 70 |
| praceta Gomes Leal, 1 | Ativo | €588,000 | €4,200 | 6.7% | 76 | 76 |
| Mediana | €554,000 | €4,076 | 9.4% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Algés apresenta um rendimento bruto de 3,9%, o que está alinhado com retornos de arrendamento saudáveis na área. Dada a sua avaliação justa, esta propriedade pode proporcionar um fluxo de caixa estável a um senhorio que procura estabilidade. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 71/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um ambiente confortável para viver. O seu valor justo sugere que se insere no mercado acessível para famílias, embora possam ser necessárias algumas renovações para melhorar a sua condição de 58/100. Comprar e manter A avaliação justa do apartamento indica um ponto de entrada razoável para investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter. Além disso, a proximidade de Lisboa realça o seu potencial de valorização a longo prazo, mesmo que as métricas atuais mostrem um upside limitado no curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Dada a classificação de estabilidade dos inquilinos de 73/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 719 €
- Capital próprio necessário
- 128 719 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -655 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras33 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1976
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1974
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1988
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 32 m² | Construído 1978
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1976
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito