Apartamento T3, 140 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras
Apartamento T3 com 140 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 588 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 715 386 €, 27,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1987, certificado energético B. Localizado em praceta Gomes Leal, 1, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características da Propriedade: Este apartamento inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta gama e uma varanda privada que oferece uma vista serena sobre os espaços verdes circundantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €588,000 está significativamente abaixo do valor justo de €715,386, apresentando uma diferença de €127,386 (21.7%). Isso torna a propriedade atraente para potenciais investidores, pois está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €715,386 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €588,000 situa-se €127,386 (21.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €588,000 face à base da zona de praceta Gomes Leal, 1 de €625,520 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Gomes Leal, 1
Base da zona €625,520 + condição +€7,656 + localização +€66,670 = valor justo estimado de €715,386 (€5,110/m²), uma diferença de €127,386 (21.7%) face ao preço pedido de €588,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Gomes Leal, 1 | Imóvel em análise | €588,000 | €4,200 | — | 76 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 957004 | Ativo | €648,000 | €3,951 | 5.9% | 75 | 70 |
| rua Doutor António Luz, 48 | Ativo | €625,000 | €4,630 | 10.2% | 75 | 81 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 38b4e7 | Ativo | €520,000 | €4,522 | 7.7% | 72 | 74 |
| Venteira · 1e6449 | Ativo | €489,000 | €3,196 | 23.9% | 75 | 74 |
| Mediana | €572,500 | €4,237 | 0.9% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Carnaxide e Queijas apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento familiar, dado o seu layout espaçoso e a proximidade a rotas de transporte chave para Lisboa. Com um rendimento bruto de 3,1% e uma diferença de 21,7% em relação ao valor justo, está bem posicionada para atrair famílias que buscam qualidade de vida a um preço competitivo. Arrendamento de longa duração Como arrendamento de longa duração, este apartamento T3 destaca-se no mercado de Oeiras devido ao seu valor justo de €715,386 em comparação com o preço de listagem de €588,000. A elevada qualidade dos inquilinos na região suburbana aumenta ainda mais a atratividade do investimento para uma renda sustentável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é promissor, dado o preço de listagem atual que está significativamente abaixo do seu valor justo. A desejabilidade da área de Oeiras, combinada com uma pontuação de condição decente de 79/100, sugere que este ativo pode valorizar substancialmente ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade e das taxas de vacância, o que pode impactar negativamente a renda de aluguel e o desempenho geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 643 606 €
- Capital próprio necessário
- 173 206 €
- Prestação mensal
- 1983 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1300 €
- Preço588 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 340 €
- Imposto do Selo (escritura)4704 €
- Imposto do Selo (crédito)2822 €
- Escritura, registo e banco2911 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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