Apartamento em Moscavide e Portela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 299 800 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 730 €, 22% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso terraço ideal para convívios ao ar livre, além de acesso direto ao nível do solo que aumenta a conveniência e a privacidade na movimentada vila de Moscavide.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,800 reflete um desconto em relação ao valor justo de €365,730, posicionando a propriedade a €65,930 ou 18,0% subvalorizada. Esta representação é uma excelente oportunidade para os compradores no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €365,730 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,800 situa-se €65,930 (18.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,800 face à base da zona de Moscavide e Portela, Loures, Lisbon de €316,202 (€4,865/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €316,202, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €365,730 (€5,627/m²), uma diferença de €65,930 (18.0%) face ao preço pedido de €299,800.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moscavide e Portela · 38b5c3 | Imóvel em análise | €299,800 | €4,612 | — | 75 | 74 |
| Moscavide e Portela · 4b8f23 | Ativo | €350,000 | €5,556 | 20.5% | 73 | 75 |
| rua Bento de Jesus Caraça | Ativo | €325,000 | €5,702 | 23.6% | 74 | 76 |
| Moscavide e Portela · 190911 | Ativo | €340,000 | €5,862 | 27.1% | 80 | 80 |
| rua Cidade de Nova Lisboa, 221 | Ativo | €430,000 | €4,526 | 1.9% | 75 | 74 |
| Mediana | €345,000 | €5,629 | 22.0% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Moscavide e Portela apresenta um robusto rendimento bruto de 4,2%, indicando um sólido potencial de fluxo de caixa para estratégias de aluguer de longo prazo. Dado que a propriedade está subvalorizada a €299,800 em comparação ao seu valor justo de €365,730, este investimento oferece um ponto de entrada atrativo para rendimentos de aluguer estáveis. Family rental Com uma disposição espaçosa de 65m² e uma classificação favorável para o bairro de 74/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um espaço de vida de qualidade. A diferença de 18% em relação ao valor justo fortalece o caso para o seu potencial como aluguer familiar, atraindo inquilinos a longo prazo numa área suburbanas da Grande Lisboa. Buy-and-hold A combinação da propriedade entre preços justos e um rendimento saudável torna-a uma candidata promissora para uma estratégia de investimento buy-and-hold. Como a propriedade está subvalorizada, os investidores podem beneficiar da valorização de capital enquanto garantem rendimentos de aluguer consistentes numa localização suburbanas desejável. Not ideal for: Student housing Esta propriedade pode não responder de forma eficaz às necessidades de alojamento de estudantes, dado as suas características voltadas para famílias e o ambiente suburbano que pode não alinhar-se com o estilo de vida típico dos estudantes.
Riscos
Instabilidade na rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 402 €
- Capital próprio necessário
- 89 562 €
- Prestação mensal
- 1011 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço299 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 592 €
- Imposto do Selo (escritura)2398 €
- Imposto do Selo (crédito)1439 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras11 954 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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