Moradia em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo
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Moradia T4 com 153 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 407 855 €, 37,2% abaixo do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 153 m², certificado energético B. Localizado freguesia de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Uma característica notável desta propriedade é a extensa área exterior de 2.720 m², que oferece várias zonas para atividades de lazer, completa com uma piscina removível e árvores frutíferas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,000 está significativamente acima do valor justo de €407,855, refletindo um excedente de €241,145, ou 59.1%. Isso posiciona a propriedade como sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €407,855 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €241,145 (59.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon de €401,521 (€2,624/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €401,521, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €407,855 (€2,666/m²), uma diferença de €241,145 (59.1%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 38b600 | Imóvel em análise | €649,000 | €4,242 | — | 72 | 55 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 89e693 | Ativo | €288,000 | €3,349 | 21.1% | 68 | 54 |
| rua do Clube | Ativo | €298,000 | €2,547 | 40.0% | 78 | 58 |
| rua do Celeiro, 8 | Ativo | €465,000 | €2,784 | 34.4% | 76 | 56 |
| rua do Casal Arraia, 13 | Ativo | €439,000 | €1,688 | 60.2% | 75 | 53 |
| Mediana | €368,500 | €2,666 | 37.2% | 76 | 55 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade está sobrevalorizada a €649,000, significativamente acima do seu valor justo de €407,855, tornando-se uma opção menos atraente para famílias que procuram habitação acessível. Com um rendimento bruto de apenas 2.4%, a receita de aluguer potencial pode não justificar o elevado preço de investimento numa área rural com amenities e oportunidades de emprego limitadas. Buy-and-hold Como investimento, esta propriedade a €649,000 não se alinha com as estratégias ideais de longo prazo, dado o seu prémio de 59.1% sobre o valor justo de €407,855. O baixo rendimento de 2.4% sugere que o crescimento do capital pode não compensar suficientemente o elevado desembolso inicial numa vizinhança moderadamente avaliada. Long-term rental Comprar esta propriedade para fins de aluguer a longo prazo parece pouco sensato, uma vez que se encontra a €649,000 - bem acima do seu valor justo de €407,855. O lento mercado de aluguer nesta região costeira rural, indicado pelo baixo rendimento de 2.4%, levanta preocupações sobre a sustentabilidade dos retornos de aluguer a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de apenas 50/100, a propriedade pode enfrentar uma volatilidade significativa na procura, impactando a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 719 028 €
- Capital próprio necessário
- 199 828 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1642 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras19 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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