Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T3 com 260 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 539 891 €, 23% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 260 m², certificado energético B. Localizado em rua do Casal Arraia, 13, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão espaçoso equipado com janelas Velux, proporcionando abundante luz natural e potencial para uso versátil como escritório ou espaço de estar adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,000 está significativamente abaixo do valor justo de €539,891, indicando que a propriedade está subvalorizada em €100,891 (18,7%). Isso representa uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €539,891 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €100,891 (18.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €439,000 face à base da zona de rua do Casal Arraia, 13 de €404,947 (€1,557/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €404,947, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €539,891 (€2,077/m²), uma diferença de €100,891 (18.7%) face ao preço pedido de €439,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Casal Arraia, 13 | Imóvel em análise | €439,000 | €1,688 | — | 75 | 53 |
| alameda 25 de Abril | Ativo | €480,000 | €1,920 | 13.7% | 72 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 6fbd96 | Ativo | €340,000 | €3,091 | 83.1% | 75 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 9371f9 | Ativo | €410,000 | €1,745 | 3.3% | 68 | 55 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €460,000 | €2,233 | 32.3% | 65 | 56 |
| Mediana | €435,000 | €2,077 | 23.0% | 70 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lourinhã e Atalaia demonstra uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, com um rendimento bruto de 5.1% e um valor justo significativamente superior ao preço pedido, indicando potencial de valorização. Dada a dependência da localização em relação ao comércio local e ao turismo, é provável que a procura por arrendamentos se mantenha estável, aumentando a estabilidade do investimento. Arrendamento familiar Com um espaçoso layout de 260m², esta casa é bem adequada para arrendamentos familiares, complementada por um valor justo de €539,891 em comparação com o preço de listing de €439,000. O bairro, embora não densamente povoado, oferece um equilíbrio de comodidades locais e acesso ao turismo, tornando-o atraente para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade enfrenta um risco significativo devido a potenciais flutuações no mercado local que podem afetar a receita e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 498 640 €
- Capital próprio necessário
- 147 440 €
- Prestação mensal
- 1481 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -388 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras29 047 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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