Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 82 m² em Corroios, Seixal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 000 €, em linha com o preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², certificado energético E. Localizado em rua Associação de Reformados de Corroios, 3, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui janelas oscilobatentes duplas para melhor ventilação e redução de ruído, juntamente com um arrumo de 8 m² no último andar, proporcionando espaço prático adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €20,000 acima do valor justo de €275,000, refletindo um prémio de 7.3%. Esta propriedade está ao preço justo e não reflete um estado de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €275,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €20,000 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Associação de Reformados de Corroios, 3 de €221,621 (€2,703/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,621, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €275,000 (€3,354/m²), uma diferença de €20,000 (7.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Associação de Reformados de Corroios, 3 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,598 | — | 80 | 75 |
| rua Associação de Reformados de Corroios | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.8% | 80 | 79 |
| Corroios · 3d994a | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.8% | 80 | 76 |
| Corroios · 6272ed | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.8% | 82 | 78 |
| rua Associação de Reformados de Corroios, 3 | Ativo | €275,000 | €3,354 | 6.8% | 78 | 73 |
| Mediana | €275,000 | €3,354 | 6.8% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,3%, tornando-se uma opção estável para rendimento de aluguer a longo prazo, embora ligeiramente abaixo do limiar de desempenho para retornos robustos. Dada a demanda local devido à proximidade com os centros de emprego de Lisboa, o apartamento pode atrair inquilinos de forma estável, mas o seu preço reflete uma avaliação justa no mercado atual. Buy-and-hold Com um valor justo de €275,000, o potencial para uma apreciação modesta existe nesta área historicamente rica perto de Lisboa. No entanto, a diferença de 7,3% em relação ao valor justo sugere que, embora a propriedade esteja razoavelmente avaliada, os investidores devem considerar a retenção a longo prazo para realizar plenamente o crescimento do valor, em vez de ganhos imediatos. Family rental A classificação de condição do apartamento de 2 quartos é de 83/100 e a pontuação de bairro é de 75/100, tornando-o adequado para aluguer familiar, oferecendo conforto e acessibilidade dentro de uma comunidade vibrante. No entanto, sendo avaliada de forma justa a €295,000, indica que os proprietários potenciais podem não obter imediata apreciação de capital com este investimento.
Riscos
[Risco de turnover de inquilinos] Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco elevado de turnover de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 945 €
- Capital próprio necessário
- 76 945 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras705 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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