Moradia em Costa da Caparica

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Visão geral

Moradia T0 com 2 casas de banho de 185 m², construído em 1977, certificado energético F. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Únicas: Esta propriedade apresenta uma mistura eclética de estilos arquitectónicos e permite uma funcionalidade dupla com licença comercial existente, idealmente situada a poucos passos da praia.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode aproveitar a condição mista das instalações, visando uma renovação para aumentar o apelo com base na procura local. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto potencial de 4,2%, permitindo uma atrativa renda mensal de cerca de €2,082 neste mercado suburbano.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 4,2%, esta casa de 0 quartos em Costa da Caparica apresenta uma oportunidade de gerar rendimento estável numa área suburbanizada com uma pontuação de 81/100. A propriedade está em condição aceitável (62/100), tornando-se atrativa para inquilinos de longo prazo em busca de estabilidade e qualidade de vida. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade permite a valorização ao longo do tempo num mercado com características fortes, evidenciadas pela pontuação de 81/100 da vizinhança. A sua condição sólida garante que os custos de manutenção sejam geríveis, apoiando uma estratégia de investimento robusta de compra e manutenção. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 185m² torna esta casa adequada para famílias que procuram arrendar a longo prazo num ambiente voltado para a comunidade. Dada a classificação da vizinhança de 81/100 e a condição aceitável da propriedade, é provável que atraia famílias em busca de um ambiente de vida estável, afastado da agitação da cidade. Arrendamento para férias de curta duração Esta propriedade não é ideal para arrendamento para férias de curta duração devido à falta de características de luxo e aos equipamentos de vizinhança abaixo da média. A demografia local pode não suportar um fluxo constante de turistas de curto prazo, limitando a lucratividade potencial neste segmento. Alojamento para estudantes Dada a situação suburbanizada de Costa da Caparica, a propriedade é menos adequada para alojamento de estudantes, que normalmente prosperam em áreas universitárias densamente povoadas. O ambiente voltado para as famílias e estável pode limitar a procura de inquilinos estudantes. Mercado de luxo Esta propriedade não se dirige ao mercado de luxo, uma vez que a sua condição e características da vizinhança estão mais alinhadas com as demandas de habitação de gama média. As ofertas atuais e o ambiente de mercado não suportam uma posição de luxo para esta casa de 0 quartos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 80/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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