Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 95 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 743 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui acabamentos luxuosos com um design contemporâneo, incluindo uma casa de banho da suite com duas pias e ampla arrumação embutida por toda a parte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 sitúa-se acima do valor justo de €331,743 em €27,257 (8.2%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo, refletindo a sua condição e as condições de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 38b733 | Imóvel em análise | €359,000 | €3,779 | — | — | 75 |
| rua 25 de Abril, 328 | Ativo | €440,000 | €4,037 | 6.8% | — | 66 |
| Oliveira do Douro · 438f1f | Ativo | €265,000 | €2,454 | 35.1% | — | 75 |
| rua do Alto do Facho, 45 | Ativo | €280,000 | €2,947 | 22.0% | 68 | 67 |
| Vilar de Andorinho · ade600 | Ativo | €277,500 | €4,205 | 11.3% | — | 75 |
| Mediana | €278,750 | €3,492 | 7.6% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, que é um retorno razoável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo em uma suburbana do Porto. A sua localização em Vila Nova de Gaia proporciona uma base sólida de inquilinos, dado a classificação do bairro de 75/100. Comprar e manter Embora o preço de listagem atual de €359,000 esteja próximo do valor justo de €331,743, a perspetiva de valorização num forte mercado imobiliário como o do Porto torna este investimento de compra e manutenção viável. No entanto, a classificação de condição de 0/100 sugere que serão necessárias renovações significativas, podendo afetar os retornos a curto prazo. Arrendamento familiar O layout espaçoso da propriedade e a sua localização suburbana tornam-na adequada para arrendamentos familiares, atendendo a uma demografia crescente em busca de estabilidade residencial. Embora a listagem esteja a um preço justo, as famílias podem ser atraídas pelas comodidades da área e pela relativamente boa classificação do bairro de 75/100.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que indica potenciais interrupções na renda de aluguer e aumento das taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 486 477 €
- Capital próprio necessário
- 199 277 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -713 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras104 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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