Apartamento em Pedrouços
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Apartamento T4 com 142 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 848 €, 24,2% abaixo do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €359,848 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €115,152 (32.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Pedrouços, Maia, Porto de €276,612 (€1,948/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €276,612, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €359,848 (€2,534/m²), uma diferença de €115,152 (32.0%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedrouços · 38b741 | Imóvel em análise | €475,000 | €3,345 | — | 70 | 73 |
| Rio Tinto · 225a58 | Ativo | €385,000 | €2,348 | 29.8% | 68 | 72 |
| estrada Nova | Ativo | €320,000 | €2,481 | 25.8% | 72 | 73 |
| rua David Correia da Silva, 425 | Ativo | €324,900 | €3,036 | 9.2% | 72 | 71 |
| rua São Francisco Xavier, 88 | Ativo | €274,500 | €2,326 | 30.5% | 75 | 73 |
| Mediana | €322,450 | €2,415 | 27.8% | 72 | 73 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 141 €
- Capital próprio necessário
- 165 141 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -528 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras36 121 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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