Apartamento T3, 134 m² em União das freguesias do Bombarral e Vale Covo, Bombarral

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 134 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de União das freguesias do Bombarral e Vale Covo, concelho de Bombarral, distrito de Leiria. O apartamento possui um terraço espaçoso e acolhedor, ideal para relaxamento ao ar livre e entretenimento, além de contar com uma vaga de estacionamento com um arrumo fechado para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €257,304, refletindo uma diferença de €8,304, ou 3.2%. Esta propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,304 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €8,304 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O imóvel oferece um rendimento bruto de 4,2%, que se alinha com os retornos típicos suburbanos da área. Dada a avaliação justa de €249,000 em comparação com o valor justo de €257,304, apresenta uma oportunidade razoável para a obtenção de rendimento de aluguer a longo prazo. Family rental Sendo um apartamento de três quartos, é bem adequado para arrendamentos familiares, particularmente numa área suburbana com qualidade escolar média e baixa criminalidade. No entanto, considerando que o imóvel está ao preço justo, a renda potencial deve ser analisada cuidadosamente em relação às condições do mercado. Value-add renovation Embora o imóvel esteja em condição média com uma pontuação de 72/100, tem potencial para renovações que poderiam aumentar o seu apelo e rendimento de aluguer. Com uma avaliação justa estabelecida, qualquer estratégia de renovação deve focar na relação custo-efetividade para maximizar os retornos sem sobreinvestir. Not ideal for student housing Esta propriedade não se alinha com as necessidades de habitação de estudantes, dado a sua localização suburbana e serviços orientados para famílias. O mercado de arrendamento para habitação de estudantes requer proximidade a universidades e vida urbana vibrante, que esta área não possui. Not ideal for luxury market Colocada numa área suburbana periférica, esta propriedade não atende ao mercado de luxo que busca exclusividade e comodidades de alta qualidade. A sua valorização e classificação de vizinhança sugerem que é mais adequada para demandas residenciais padrão do que para compradores de luxo.

Riscos

Risco económico moderado A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um potencial para condições de mercado flutuantes que podem afetar a procura e a renda de aluguer.

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Comunidade

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